武汉长江新城楼盘害了多少人_武汉的长江新城和光谷，未来哪个潜力更大？

大家好！今天让小编来大家介绍下关于武汉长江新城楼盘害了多少人_武汉的长江新城和光谷，未来哪个潜力更大？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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长江新城房产等将实行什么措施？

2017年初，武汉市委、市政府提出规划建设长江新城。2018年1月8日，作为武汉规格最高、参选机构最多、国际化程度最高的长江新城总体规划（概念）初选方案，首次向公众展示。

方案措施如下：

1.长江新城将与武汉主城错位互补，形成“双核驱动”模式，东西方向以汉江—东西山系为串联，带动“大临空”、中法生态城和“大光谷”，西南联系“大车都”并辐射江汉平原，南部联系山坡第二机场方向，带动环梁子湖地区，辐射幕阜山区，构建“大”字形空间结构。同时超前控制，预留向北、向东拓展空间。

2.长江新城将围绕“生态”与“智慧”两大核心主题，打造高效高新产业集聚的创新名城、大江大湖魅力凸显的生态绿城、新一代信息技术领先应用的现代智城、对外开放合作水平一流的国际友城、百姓富裕安居乐业的创富民城。

3.入选方案有： 有的突出对标雄安新区；有的从区域格局谋划构建枢纽新高地；有的重构城市交通体系，打造立体交通；有的从人的发展出发构建未来城市；有的构建V字形生态骨架和环城森林带。

武汉的长江新城和光谷，未来哪个潜力更大？

长江新城好。

1、武汉长江新城是武汉市政府规划的一个新区，位于武汉中北部的长江边上，是武汉的“未来之星”，是武汉建设美好未来的基础。

2、武汉国博新城由武汉国博文化旅游发展有限公司于2015年建成。

武汉最新购房政策2022

作为一个武汉人，一个曾经长期在高新区生活的人，谈一下个人观点吧。

楼主说的长江新城、光谷的潜力，应该是从区域综合实力尤其是产业发展方面来看的，其实武汉不止有这两个产业高地和聚焦发展的地方，从功能区上看，还有武汉开发区（沌口）、临空港经济区（东西湖），属于多点开花，而非两区争霸。但是从发展潜力上看，从目前武汉城市发展格局而言，近三十年内，我更看重光谷。

创新生态链聚集

大家可以想一下，中国城市发展的历程和观念改变，以前是搞小城镇，现在要搞大都市圈。其实，在一个城市中，也有这种趋势，撒胡椒面、多点开花，而非做强做大一极，产业难以形成协同效应，很难带来的化学反应，所以大趋势还是资源聚集。

长江新城、光谷都是走的“创新”发展路径，都是准备做高端产业的。目前，光谷是武汉市创新资源最聚集、最丰富的地方。比如大家看武汉这几年发展的互联网产业，小米、小红书、斗鱼、盛天网络等等，基本上都位于光谷。这些优质项目，将继续把产业链上下游企业吸附在光谷、把大量的互联网人才吸附在光谷，所以从这点上将，创新资源的聚集度一定会越来越高，而非越来越分散。这个角度，光谷胜一筹。

空间发展格局

一个区域的地理位置，对未来发展起着重要作用。

光谷，也就是东湖高新区，面积518平方公里，位于武汉东南部，东接鄂州，盛传武鄂一体化将进一步拓展光谷发展空间，个人觉得应该不是空穴来风。此外，再看交通情况，光谷紧靠武汉火车站、离天河机场1小时车程，离即将投用的鄂州机场1.5小时车程，交通非常便利。加上光谷经过三十年的发展，已经形成规模，基础设施建设等基本完善。

长江新城在这方面也不差，距离天河机场、武汉火车站不远，规划的立体交通体系让人期待，还有黄陂这个后花园，应该说空间格局非常好，目前最主要的问题是什么呢？就是现在基础设施还比较差，后期开发投入太大，需要逐步滚动开发，而这至少需要几十年的时间。

这一点上，两者打平，光谷略胜。

其他不多说了，从三十年的维度看，更看好光谷，从更长远的角度看，不好预测了。

长江新城，规划中的武汉“第四镇”，下辖堪家矶-武湖。武汉中北路，距离天河机场直线距离约18KM，距离武汉站约8KM。中期100平方公里，远期500平方公里。目前还处于规划中。

光谷是正在建设中，以前光谷的核心是“鲁巷-光谷广场-关山大道”，而今逐渐向东扩展，光谷中心城建设如火如荼，高新大道产业云集，武汉云基地、华为、小米、武汉生物城、天马等高 科技 产业园都已建成，且开始办公。

相比还在规划中的长江新城，光谷核心，关山大道沿线自不必说，已是成熟商圈，光谷东产业都在陆续进驻，人气逐渐起来，随着地铁2号线南延长线开通，和地铁11号线的运营，服务产业的光谷东逐步走向正规。

长江新城和光谷东哪个潜力更大？只能说，长江新城尚未开始，未来很不好预测，那边房价在一万左右，未来有升值空间，但是空间多大，不好说；光谷发展了三十年，现在一路向东，已经发展成熟，且光谷东的产业已落地，不是停留在规划中，目前光谷房价在18000元/平左右，也足以看出大家对市场的信心。

绝对的长江新城，武汉未来之城！

说什么画饼子的，都是些吃不到葡萄说酸的人！武汉近些年的发现都看得见，前几年也有人抱怨说武汉天天在挖在建，一个大工地！现在呢？大家都体会到了武汉城市公共交通带来的便利，目前还在建设中！（当初也是这群人在叫）

我是这么认为的，如果武汉不发展，跟不上新一轮国家产业升级的节奏和时代带来的新机遇新使命！将是武汉 历史 上的悲剧，因为目前中部崛起只有武汉能带头。我们不冲谁冲？所以，喷子们……长江新城一定会有条不紊建设下去，生个孩子还要怀胎十月，更何况一个国家级的产业新城？

武汉是中国乃至全球大学生最多，科研院最多的一个城市，人才产量丰富，但可悲的是留不住人才！长江新城的一个重要任务是，留住这些我们培养的人才来为我们城市发展做贡献，其中今年早些时候的长江青年城项目就是为这做准备！

然后新城投资集团，也是没有闲着，一直都有签约项目公示。包括之前百万资智回汉等，吸引了中国包括地产万达、恒大，互联网巨头阿里，小米等太多了……

中国是最不缺钱的，缺的是好的项目，好的营商环境和政策！

长江新城将是一个高 科技 产业之城，拭目以待

现在不好比较，可以说不管是长江新城还是光谷，都是武汉重点发展的地区。现在的情况是，长江新城大饼画好了，定位高大上，但刚起步；而光谷已经发展好些年，有基础，因此就目前而言，光谷肯定发展比长江新城好。至于未来谁发展潜力大，现在还不能下定论，要视长江新城发展状况而定。长江新城虽然定位高，但未来能否像定位那样发展好，还是个未知数。

长江新城是武汉的“未来之星”，武汉特有的城市格局是“两江交汇、三镇鼎立”，而长江新城就是武汉的“第四镇”，要打造具有国际影响的城市新区，中期规划建设面积100平方公里、远期则为500平方公里。长江新城为武汉未来30-50年发展预留了空间，是一个长远的发展战略。

光谷位于武汉市东南部洪山区，江夏区境内，规划面积518平方公里，属于国家光电子产业基地，也是湖北自由贸易试验区，现在发展的已经很好。这里集聚了武汉42所高等院校、56个国家及省部级科研院所，20多万专业技术人员以及80多万在校大学生，拥有众多产业园，是武汉的高 科技 中心，未来发展潜力也是非常大的。

不知道武汉到底想发展什么，光谷我以为是 科技 发展，政府却大力发展生物城，还有光纤，我看到的似乎都是厂房，这是搞 科技 吗？这玩意能提供多少工人工位？我11年去南京软件大道工作，7、8年过去了，从荒芜人烟的地方发展到写字楼林立，已经成为南京程序员最集中位置。而那个时候武汉也开始修建金融港，现在7、8年过去了金融港那边我路过好像就3栋有点高度写字楼。近些年武汉又搞光谷东，又是花山软件新城，后面长江新城又是什么鬼。总体武汉发展政府规划一般，光谷大部分原因是还是靠一批活跃的年轻人自然发展起来的，政府应该都没想到他发展成这样，现在重新规划光谷东，这让人觉得半途而废，可能原来规划小了烂了想放弃了，这方面可以学习下成都高新区，南京河西这两个地方就是商务城区的典型代表，无人机飞过去都是 科技 都市感觉，相比下武汉基本找不出这种写字楼密集高大上且规模巨大的地方，对此武汉有一种发展很随意感觉，总体来看发展来看政府规划3分，剩余7分靠年轻人的活力，整个武汉大学生分布基本在光谷，武汉的动力也就在这里，希望武汉还是把光谷发展好，如果特意跑去去汉口那边发展，同样租房挪窝相比下去上海，去广州也是能接受吧，如果光谷能发展到北上广深样子，学生从出校门就能直接定居下来，那么武汉就有源源不断的动力发展了吧

我是武汉光谷的，简单讨论一下：

就目前来说，肯定光谷好于长江新城，因为长江新城刚规划不久，也才开始建设，而光谷已经发展十年有余了，涉及地盘大，产业结构广，高 科技 机构及企业密集，交通发达，配套设齐全，仅光谷世界城就令人爽心，里面非常大，环境也非常好，综合体是亚洲最大综合体，有23个足球场的面积大，步行街也很独特。

光谷世界城那个地方地铁有很多个出站口，而且只要你走对出口，可以从地铁直接到世界城里面去，不用出地面，还不止一个地方是这样。光谷中心转盘造型别致，尤其是晚上的灯光变换超级美，每天晚上都有很多人在广场休闲，我家就在这二公里的地方，每天晚上可以散步到那里去，人也很多很热闹，尤其是周六、周天或节假日，人超级多，特别是大学生多，显得格外有朝气。

世界城里面小吃非常非常发达，有的店你要是想去品尝，得取号等很长时间才能排到你。我们采取的是上午去取号，然后就出去逛，二三个小时过后再去吃基本上就快到你的号了，很多人都这么干。长江新城规划高大上，十年后就不好说谁强了，毕竟长江新城是新规划的而且比较偏僻一点，地盘自然比光谷要大，规划估计要更好一些。

长江新城潜力更大，处于水陆空立体交通的中心，即距阳逻新港，武汉火车站，天河机场等距。长江新城规划起点定位高，属于武汉未来最高城市建设成就样板的展示区，高端前沿新兴产业的示范区，武汉顶级高端人才的汇聚居住区，武汉国际交流的前沿阵地。长江新城地理位置更优越，处于武汉长江段的中心位置，东连光谷，西接汉口老城，南对武昌青山，境内港叉纵横，河流湖泊密布，数百平方公里武汉仅存的长江中段未被开垦的处女地，一张白纸好画最新最美的图画！

如今新生事物如雨后春笋，日新月异，发展迅速。一个区域的发展是靠新兴产业带动的。武汉地处中国核心地带，南下荆襄，西控巴蜀，北通晋鲁豫，东连吴会，襟带三江而线穿南北，中华之要地，华夏之腹心，人杰地灵，荆楚文化发祥之地亦称中国之脊梁，有得天独厚的发展条件。武汉不仅是商业发达城市，也是我国轻重工业基地，有良好的人才储备，武汉大学等全国重点学校也落户此地，为武汉的发展带来了 科技 保隐。当今北有北京的中关村，雄安北京的副中心，东南有上海的浦东新区，广州，深圳等新兴产业特区相继建设，北面的郑州也随之发力，唯有武汉新兴产业处于初期发展阶段，但正由于后发却可以少走弯路，后来居上，弯道超车，不过新兴产业区叫“光谷”小区，不敢句同，中国新兴园区为什么要步洋人的后尘叫外国的名字呢？

一旦这特区建立起来，可以逆转产业格局的现状，为中国中部脊梁的发展带来巨大的战略转变，可以说是武汉产业转型的挈机，光子物理基地设在武汉是中央的高瞻远瞩，一旦这个基地成立，将带动整个长江经济带的快速发展，可以说前途无量，而武汉新区则是以商住房地产业的格局，对武汉前胆性发展没有多大帮助，充其量是把房地产煎饼摊大而己，没有可比性！

强者恒强，永恒之理。

除非出现不可预知的人为和自然外力，光谷将继续不停的发展下去。光谷经过几十年的发展，高新产业布局已基本完成，不论是政策、人才、配套服务还是资本，都在继续看好光谷，聚集光谷。说光谷会衰落？去问问光谷广场上的任何一个大学生就能得到答案。年轻、有活力和创新精神的人才永远都是最重要的资本，别说长江新城，光谷的这个最大优势在世界上都不多见。看看光谷广场上那每天数以十万计的人流，想让他们短时间内都一拥而上去开垦、建设新城，可能吗？

长江新城，构想是美好的，现在还在论证或刚起步时期，不确定的因素太多，如果按部就班的推进，少说也得二三十年才能达到光谷目前的水平，何况光谷不会停下前进的脚步。除非国家给予新城像深圳那样的政策待遇，这可能吗？没有政策的倾斜，想在短时间内高速发展，几无可能。从区位优势来看，新城的新港还是不错的，但作为一个内河港，最终能发挥出多大的能量，还得取决于长江上下游地区的发展、衔接、配套和需求，就如同深圳和香港之间的关系，没有上下游的呼应和联动，新港的优势就会大打折扣。同时，长江下游地区的河运、陆运系统还在不断发展完善之中，下游的那些港口城市离海口和国家最发达地区更近，因此，对港口之间的竞争和截流效应有充分的估量，新城的区位优势只能审慎乐观。 最重要的是“打铁还需自身硬”，只有过硬的产业“输出”，才可能有更大更多的“输入” ，不然，你不过就是个“中转站”而已，光谷的经验就是最好的证明。

此外，客观的讲，从目前来看，长江新城的生态环境并不比光谷优良，江对面的武钢重工业区和化工区的大气污染分分钟就能抵达彼岸，加上新城核心地区的电厂、水泥厂等等大型传统产业的聚集，都不可避免的对生态环境造成影响，而这些制约新城发展的重要问题的解决不是一朝一夕就能实现的。

综上所述，长江新城想在今后超越光谷，最好的途径只能寄希望于国家的政策倾斜。当然，如果长江新城规划能扎实推进，并妥善解决好发展中的各种问题，长江两岸新城遥相呼应，优势互补，对武汉的发展又何尝不是一件好事。个见，欢迎探讨。

以下前五图是长江新城地区，后四图是光谷。

如果武汉能够超过深圳，我就相信长江新城能够超越光谷，毕竟人家前期已经有30多年 历史 了不会等着你超越，而且很多 科技 研发也要出成绩了在一定时段距离越来越大；那些说长江新城短期就能超越光谷的人简直在做梦。

武汉长江新城（区）现在建设情况怎么样？

一、武汉最新购房政策2022

一、限购区域与不限购区域划分(2022年无新变化)

(一)限购区域:

江岸区、江汉区、_口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区,以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

其中东西湖、黄陂、江夏区是部分范围限购,具体范围如下:

1、东西湖区:金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河以西)。

PS:东西湖限购区2019年有微调,将宏图路以东划为限购区,包含地铁时代云上城等。

2、江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛、郑店的部分区域(江夏区107国道以东、沪渝高速以北)

3、黄陂区盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北)

4、长江新城起步区(2019年8月最新版本):规划范围东至武湖泵站河,南至长江北岸,西至滠水河、府河,西南至张公堤路,北至江北铁路。虽然长江新城起步区的范围北面扩大至四环线,但长江新城楼市限购区的范围暂未调整,江北铁路以北的清能正荣府、南德长江城等楼盘依然不限购区。

(二)不限购区域:

蔡甸区(全部)、新洲区(全部)、汉南区(全部)、黄陂区(后湖以北区域包括横店、前川等、汉口北、长江新城起步区中江北铁路以北的区域)、江夏区(五里界、金口)、东西湖区(走马岭)。

二、限购政策及买房首付

(一)限购区本市户籍(集体户口视为本市户籍)

套数认定规则:认武汉房认全国范围内未还清住宅贷款(持有的商办产品贷款不计算套数)

1、首套房

在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。

2、二套房

1在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否),则在限购区域再买房1套,第二套房首付比例不低于50%,购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。

2不过如果首套房无贷款,购买二手房可以视情况按照首套房利率计算(首付仍需5成)。

3如果在武汉市无住房,在全国范围内有1套房贷款未还清,一般可最低首付4成。

3、二套房及以上

1在武汉市拥有2套及以上住房,则不得在限购区域内购房。

2另在全国范围内有2套及以上住房贷款未还清,则不得贷款购房。

(二)限购区非本市户籍

1、买房条件

根据武汉市限购政策,非武汉户籍家庭在限购区域买首套住房,应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明,且只能购买1套住房。注意:部分区域(如汉阳)不认省直社保。

2、首套房

在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。

3、二套房

在武汉市已经拥有1套及以上住房,则不得在限购区域内购房。

(三)不限购区(武汉市户籍与非武汉市户籍政策相同)

只认贷不认房:认全国范围内未还清住宅贷款(商办产品贷款不计算套数)

在不限购区域,理论上首套房最低首付2成,二套房最低首付3成,且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”,不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房,只要没有房贷,在武汉不限购区购房均视为首套房。

1、首套房:政策层面首付比例不低于20%,少数楼盘可以实现,也有不少楼盘要求首付比例不低于30%

2、二套房

在全国范围内名下有一套商品住宅贷款的,视为二套房,最低首付比例不低于30%,也又不少不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于40%.

3、二套房及以上

在全国范围内名下有2套及以上商品住宅贷款的,可在武汉不限购区全款购买商品房,不得贷款。

(四)特殊情况

本地有一套房,外地有一套贷怎么算?

认本地房,认全国贷,以上情况算第二套房,首付5成。

本地无房,外地有一套贷怎么算?

不同银行政策不一样,一般可执行首付4-5成。

本地无房,外地有两套贷怎么算?

如符合限购政策可以购房,但不可以贷款。

本地有1套房,无贷款怎么算?

按照二套房政策,首付不低于5成,不过可能可以按照首套房利率上浮比例来执行。

(五)公寓和商铺(40年产权的)

首付一律5成,只能商贷不能公积金贷款,最多10年贷款,利率最低上浮10%,目前一般上浮50%甚至更多。

二、武汉房贷政策是什么

很多人在武汉买房前，会先关注一下当地的房贷政策是怎么样的，比如说申请住房贷款需要支付多少首付款，房贷的利率是多少，有没有折扣优惠之类。那么武汉房贷政策是怎么样的呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、根据武汉楼市相关政策规定，在武汉没有住宅也没有申请过贷款，购买首套住宅时，首付比例最低为30%，二套房首付比例最低为50%，如果我们购买的是非普通住宅，例如房屋面积大于144平方的高档住宅，其首付比例最低为70%。如果我们购买的是商铺，那么首付比例最低为50%，并且最多只能贷款10年。

2、目前武汉非限购区域执行的是认贷不认房政策，只有还清了房贷，再次申请购房可以算作是首套住宅，首付比例最低为20%。如果是购买的是二套住宅，其首付比例最低为40%。在不限购区域购买第三套住宅，是不能够进行贷款的。

3、武汉的房贷还需要看当地的银行的相关政策。中国银行、邮政银行、农业银行等多家银行首套房实行基准利率，二套房上浮10-15%左右。其中民生银行、工商银行等部分首套房可享受利率95折的优惠。具体的贷款利率和折扣优惠获得需要咨询所贷款的银行。

4、如果我们申请的是公积金贷款，那么购买首套房的首付比例最低为20%，最高能够申请70万的贷款额度。购买二套房的最低比例为30%。最高能够申请50万的贷款额度。

小编总结：关于武汉房贷政策，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考。大家在申请住房贷款时，可以多询问几家银行的房贷政策，向当地首付款最低，利率最优惠的银行申请住房贷款。

三、武汉买房贷款政策

优惠就别说了，不限制你就好了，外地人现在来肥买房成风，国家突然出台政策对中介打击很大，他们就想方设法钻空子。买卖

双方在交易时一定要擦亮眼睛，免得到时候进退两难。外地人即使不能提供1年以上合肥纳税证明或社会保险缴纳证明，在其操作下，仍可在

银行贷款买房。

四、武汉房贷贷款有流水就行吗/？

谢邀

这个问题其实不用题主考虑，因为银行已经帮你想好了～银行的房贷条件是～不超过贷款申请人月收入的2.2倍～你月供5000，你提供的收入证明（税前）最低也要11000，不要说什么公积金，银行不看这个，看你流水和收入证明。

月供5000，20年，大概可以贷85万～95万，具体下个app看一下。所以题主大概可以买150～160万左右的房子。当然如果是30年贷款，就可以再多一点的。

长江新城（新区）位于武汉市东北部，长江以北，规划面积554.6平方公里，含江岸区、黄陂区、新洲区三个区的部分区域。2019年，地区生产总值909亿元，地方财政收入81亿元，工业总产值1026亿元，常住人口80万人。

长江新城构建以起步区谌家矶片为主战场，长江科学城、长江金融城同步开展规划建设的“一主两翼”近期建设格局，实施生态优先、创新引领、民生保障、总部集聚、智慧示范五大工程，起步建设中，规划确定了“绿色、生命、智能”三大主导产业方向，着力打造“高效高新产业集聚的创新名城、大江大湖魅力凸显的生态绿城、新一代信息技术领先应用的现代智城、对外开放合作水平一流的国际友城、百姓富裕安居乐业的创富之城”。

至 2035 年，长江新城常住人口达到 205 万、其中城镇人口约 200 万，城镇化水平达到 98%；预留弹性，以实有人口 300 万预留公共服务设施和基础设施的保障能力。城乡建设用地达到 218.7 平方公里，非建设用地 335.9 平方公里。城镇建设用地 200 平方公里，人均 100 平方米。经济规模达到 4500 亿，地均 GDP达到 8.1 亿元/平方公里。规划范围内远期建设用地规模 225 平方公里，其中城乡居民点建设用地204 平方公里（含城镇建设用地规模 200 平方公里，村庄建设用地 4 平方公里），区域交通设施用地 21 平方公里；非建设用地规模为 329.6 平方公里，其中水域130 平方公里，农林用地 199.6 平方公里。

军民融合发展创新区

是长江新城总体规划的重要功能板块，规划面积30平方公里，将主要面向国企央企军企，发展央企区域总部、研发中心、创新平台，打造科创高地和产业新城。目前，正在组织编制长江科学城科学规划，并积极与国家级科研机构，驻汉高校、科研院所等密切对接，推进重大项目引入工作。结合长江科学城的规划建设，长江新城将积极引进布局建设一批大科学装置、交叉前沿研究平台、重大科技创新平台、创新创业和成果转换平台、国家级科研机构和双一流大学等，其中军民融合是重要领域。同时，结合长江新城招商引资工作，大力引进军民融合重大项目落地。