还贷款的房子怎么卖_按揭的房子还没交房，怎么卖？
大家好！今天让小编来大家介绍下关于还贷款的房子怎么卖_按揭的房子还没交房，怎么卖？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.有房贷的房子怎么卖2.按揭的房子还没交房，怎么卖？
有房贷的房子怎么卖
1、通过转按揭的方式卖：转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。
2、通过用买家买房的首付款缴清剩余贷款的方式购买。这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。
3、通过选用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷。这种情况需要买方的信任并愿意这样操作才行，如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，卖方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的房子、车子来抵押给银行，获得一定的贷款来还房贷，有点拆东墙补西墙的意思，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。
转按揭方式卖房的流程
1、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30%或者约定的首付款。
2、卖方向原贷款银行(称为A)提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。
3、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。
注意：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的银行是不接受这种方式的，转按揭一般通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。
按揭的房子还没交房，怎么卖？
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由于种种原因，许多人会将正在贷款的房子卖掉，那么房子还在贷款能不能卖呢?下面我们就一起来了解下!
房子还在贷款可以卖吗?
房子还在贷款是可以买卖的，但是必须要有不动产证，如果没有不动产证是不能进行交易，下面我们就一起来看看具体的交易方法。
方法一：用买方的首付款缴清剩余贷款
这个方法必须要在卖方剩余的贷款额不多的情况下实行，或者买方有足够的资金支付首付，如卖方房子贷款总额100万，剩余40万贷款未还清，如果买方能够一次性支付40万首付款，那么买卖双方就能解决这次的交易问题，能够轻轻松松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。
方法二、转按揭
转按揭的意思就是将房子转让或者是出售给第三人，然后由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，这是按揭中的房子最直接简单的一种交易方法。
方法三、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷
如果买方不愿支付首付款解押房产，那么卖房可利用其它物品进行抵押，如车子、其它房子等来抵押给银行，从而获得贷款来还房贷。
卖房注意事项
1、有租约的房屋要先确认优先购买权
如果房屋有租约，那么必须先确认租房者不会行驶优先购买权，如租房者放弃该项权利，应要求租房者出具声明书;如果没有确认这一项而将房子卖出，那么租客是可以要求撤销卖方和买方的买卖合同的，就算是过户了仍可撤销，所以一定要租房者放弃了有限购买权，才能进行房屋买卖，并要告诉买方，让其知道有租客的存在，否则买方到时候会找麻烦。
2、不要全权委托公证
许多卖方房子还在贷款，又没钱还贷款解押，所以都会将房子委托给中介，或者是担保公司;全权委托的话许多中介公司会不经过卖方同意，自行买卖该房屋，并且常常违背卖方的口头以及，不按卖方的意愿控制房产;而深圳市公证处要求撤销公证，需将所有的公证书收回，而不少中介公司会将公证书卡住，不返还给卖方，而导致卖方无法控制自己的房产，所以这点一定要特别注意。
3、钱款的收取要谨慎
定金合同是实践合同，如果是定金就签收定金，若不是，就不要签收定金，如果约定只是五万，而给了十万，你一旦签收了，那定金就是十万，如果定金为十万，而你只签收了五万，那么定金就是五万;首期款最好是找银行，不要找中介，并且要买方做资金监管，一定要看到监管资金或者是银行承诺贷款，才能去办理。
总结：以上就是关于房子还在贷款可以卖吗的相关内容，小编还为大家介绍了卖房注意事项，大家在卖房时可参考以上内容，希望对大家有所帮助。
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用首付款还房贷。借款人可以先让买家付首付款，然后凑齐还款资金把贷款还清，解除抵押后卖出去。
办理转按揭。借款人可以到银行申请转按揭，把房屋卖给第三人，由买家继续偿还房贷。借钱还款。借款人可以先向家人、亲戚借钱把房贷还清，还清后可以进行自由买卖了，卖出房子后，再把借的钱还回去。
通常按揭贷款购房的流程为：客户提供自己的身份证，户口本。银行出具的资产证明，房地产抵押，出具夫妻双方共同还款人征信报告，买卖双方签订买卖合同，并向按揭银行申请贷款。银行进行调查和审批，办理过户手续。
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