贷款买二手房的流程怎么走_买二手房贷款流程和步骤
大家好！今天让小编来大家介绍下关于贷款买二手房的流程怎么走_买二手房贷款流程和步骤的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.二手房买卖贷款手续及流程2.买二手房贷款流程和步骤
3.买二手房贷款流程和需要的手续?
二手房买卖贷款手续及流程
购买二手房贷款的手续主要包括申请贷款、完善资料、发放贷款、支付全款四大步骤。
1、申请贷款，首先，申请人需要去银行或者第三方支付机构，提出贷款申请，准备相关贷款资料，例如身份证、个人信用记录等。
2、完善资料，在确定可以获得贷款后，需要提供更多的信息材料给银行或者第三方支付机构，例如购买房屋的合同、住宅性质证明材料等。
3、发放贷款，完成上述步骤，银行或者第三方支付机构会根据申请贷款的情况，发放贷款给购买人。
4、支付全款，根据贷款申请的金额，购买人支付全款给卖方，全款包括银行贷款及自己的资金，支付完成后，购买人才可以正式拥有自己的房产权。
不同的银行或者第三方支付机构的贷款流程和贷款要求可能存在差异，所以在申请购买二手房贷款时，应该根据不同机构的要求进行准备，以保证购买更加顺利。
买二手房贷款流程和步骤
购买二手房的时候，大多数人都需要通过贷款来完成交易。二手房贷款流程相对于购买新房来说会有些不同，以下是一个大致的二手房贷款流程，供您参考。
第一步：确定贷款金额和贷款期限
在购买二手房前，您需要确定需要贷款的金额和贷款期限。这取决于您的经济能力以及所选择房屋的价格。一般来说，银行会根据您的收入、信用记录、工作稳定性等因素来评估您的贷款额度和利率。
第二步：选择银行和贷款产品
选择银行和贷款产品是很关键的一步。您可以通过比较不同银行的贷款利率、额度和条件来选出最适合自己的贷款产品。您还可以通过咨询银行业务员、互联网贷款平台等渠道了解更多贷款信息。
第三步：提交贷款申请材料
一旦您确定了银行和贷款产品，就需要开始准备贷款申请材料。一般来说，银行需要您提供个人身份证、工作证明、收入证明、社保缴纳证明、个人信用报告等材料。此外，如果您有房屋抵押的需求，还需要提供房屋产权证明、房屋评估报告等。
第四步：银行审核
提交申请材料后，银行会进行审核。这个过程中，银行会根据您的材料和信用记录来评估您的还款能力和信用状况。如果申请被批准，银行会向您发放贷款。
第五步：评估房屋价值
在二手房交易中，银行往往需要对房屋进行评估，以确定房屋的价值和质量。这是为了保证贷款金额与所购买的房屋价值相符。如果评估结果不符合要求，银行可能会要求您选择其他的房屋或者提高首付款。
第六步：签订贷款合同
银行会根据您的申请和评估结果来制定贷款合同。贷款合同中会包括贷款金额、利率、还款期限、还款方式等具体内容，以及双方的权利和义务。在签订合同之前，您需要仔细阅读并理解所有条款。
第七步：办理房屋抵押手续
如果您选择了房屋抵押贷款，您需要向相关部门办理房屋抵押手续。这包括将房屋抵押登记在房屋产权证上，并将产权证送往银行保管。
第八步：放款
最后一步是放款。在签订合同和办理抵押手续以后，银行会将贷款金额汇入您的账户。您可以用这笔钱来支付房款、中介费等购房费用。
总的来说，二手房贷款流程可以分为确定贷款金额和贷款期限、选择银行和贷款产品、提交申请材料、银行审核、评估房屋价值、签订贷款合同、办理房屋抵押手续和放款等环节。在整个过程中，您需要仔细了解各个环节的流程和细节，以确保交易的顺利完成。
买二手房贷款流程和需要的手续?
买二手房贷款流程和步骤如下：
第一步：同房主商量好房款，双方签订买卖合同，客户支付首付款给房主。
第二步：客户准备身份证、居住证明（户口本或暂住证）、房屋买卖合同、首付款收据、收入证明（比如银行流水、工资单）等资料，房主准备好身份证、居住证明（户口本或暂住证）、房屋所有权证、房屋买卖合同等资料，双方一齐到银行网点，将资料提交给工作人员，提出贷款申请。
第三步：银行展开审核，评估机构上门评估房屋价值。审批、评估结束后出具审批结果、评估报告书，并会立马通知客户。若审批通过，会核定贷款金额。
第四步：收到审核通过通知的客户到银行网点签订贷款合同，房主也需要到场，双方一起去房管局办理产权过户，之后客户还得办理房产抵押手续。
第五步：银行放款。
买二手房贷款注意事项
1、向银行提供资料要真实，提供本人住址、****要准确，变更时要及时通知银行；贷款用途要合法合规，交易背景要真实；根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己的还款方式；申请贷款额度要量力而行，通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%。
2、认真阅读合同条款，了解自己的权利义务；要按时还款，避免产生不良信用记录；不要遗失借款合同和借据，对于抵押类贷款，还清贷款后不要忘记撤销抵押登记；提前还款必须提前一个月与银行沟通才可以办理。
3、外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开具户籍证明（有的银行还要求办公证）；而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。
二手房贷款买卖流程：
1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。
2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单。
3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持资料及《贷款承诺书》、与银行签订《借款合同》等有关法律性文件，并办理公证手续，需要注意的是如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来。
二手房贷款准备材料：
1、身份证原价及复印件（复印件买方两份；买方一份）
2、户口本原件及复印件（复印件买方两份；买方一份）
3、婚姻证明原件及复印件（复印件买方两份；买方一份）备注：婚姻证明（结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明系民政部门开具）
4、工资证明（加盖单位公章）和个人银行流水账单（连续六个月）。（工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要）
5、买卖双方签订的经房产交易部门出具的评估报告。
7、买卖双方各自在贷款银行的银行卡及复印件。还有首付款交易记录（首付款最好在银行转账）原件及复印件一份。
扩展资料
1、 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；?
2、 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；?
5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；?
8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；?
10、借款人按月还款；
11、 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
参考资料来源 百度百科-二套房贷款
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