燕郊房屋抵押能贷多少_燕郊的房产怎么办理银行抵押贷款
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应该告诫大家的是，买房的时候一定要擦亮眼睛，没有8层的把握，千万不要随便买房。过去那种买到就是赚到完全不计后果的做法，现在已经彻底行不通了。
据有关数据，2000年的时候房价不过2000元/平，现在我国的平均房价9980元/平。可以这么说，在过去早投资房产的人，由于他们的先知先觉，都基本实现了自己的财富自由。而我们后来者想再靠房产赚钱，已经不是时候了。
北师大教授董藩，曾经一直都是看好房地产的，比如他说过“谁也撼动不了房地产的支柱地位。”“中国的房价并不高”等。不过，经过几年的房地产发展变化，他后来也已改口。董藩认为:“不是房价问题而是房地产领域分配不公”“今后将有大量的三、四线城市、小城镇房产价值大大降低，因为新的就业空间主要在大城市”他认为未来房地产“应该实施限购、限贷、限售等政策。研究开征房地产税。”。除董藩教授以外，很多专家也都改变了对房地产的看法，比如经济学家马光远，过去曾经说过“房价下跌都是骗人的”已经改为:“房地产投资价值不大，只有穷人才想着投资房产”。由此可见，现在专家们都已经不再看好房地产，这已经说明房价上涨的可能性已经非常小了。
据有关数据，目前我国城镇居民房屋拥有率已经达到96%，城镇房屋空置率已经达到20%，一线城市房屋空置率达到22%。房价收入比已经达到9.2，也就是如果你想在城市购买一套房子最少也得十几年的时间。不过这只是平均数据，事实就是一、二线城市以及城市都市圈中心城市房价更高，有可能需要一家人奋斗二三十年的时间，也就是你一辈子的目的就是一套房子。所以，对于普通老百姓想购置一套比较好一点的房子是一件非常奢侈的事情。 现在楼市的情况就是:一边是大量的空置房，一边是买不起房子的刚需。
可是，现实中总会有那么一部分人，总是在不经意的时候会高估自己的能力，于是悲剧发生了。
据《西部新资讯》文章报道，北京燕郊35岁男子张先生，“房贷断供”将无家可归。具体情况是这样的:2017年，正值房地产红火时期，张先生贷款298万换房，总价426万，140平，每个月月供16800元，因为年轻，工资水平也不错，还款基本没有多大压力。四年后，燕郊的房子大贬值，张先生工作没有了保障，被迫断供了。据张先生说，他一共还了80多万的房贷，居然还欠贷款282万元，还了4年只还了16万本金，64万都是利息。因为被起诉缺席，还要承担罚款，案件受理费等费用，总共算下来，大约亏损280万，有可能征信被黑，给以后的生活造成困扰。缺席的原因就是法院的传票没有给本人，只是放在快递公司，张先生并不知道。
张先生并不是炒房客，断供的原因就是还不起了，一个月16800元的月供，每年20万的房贷，这么高的房贷，普通家庭想都不敢想。类似这样的事情发生的太多了，比如近期有一位不愿意透露姓名的网友在媒体平台表示，还不起房贷，月供1万，近期生意不好，想弃房断供。
当然，弃房断供的原因不仅仅只是还不起房贷，有可能会是房价暴跌，导致资产贬值，资不抵债。比如，今年由于国家政策对楼市调控升级，部分开发商为回笼资金大幅度降价促销，老业主维权很难成功。有人刚购房一两个月甚至十几天，就损失好几十万，这种情况，即使说房子被银行拿去拍卖，顶的帐也只够贷款的额度。有人认为，房子已经不值钱了，还不如弃房断供。
阿里法拍网数据: 2020年的时候法拍房数量133万套；几个月时间 2021年3季度弃房断供已经达到 159万套，今年法拍房有可能达到160万套。
一旦弃房断供，首先是你的经济损失，你的首付款没有了，你所还的房贷白搭进去了，具体银行方面可能会有罚金之类款项。还有你被银行拍卖房子价格会很便宜，银行是从来都不会亏损的，一般都是以七八层的价格卖出去，如果不能够相抵你所还债务，还会被拉入黑名单，给你的人生带来不便，很可能会影响到子女。
弃房断供的主要原因一般都是因为失业或特殊情况，业主没有了稳定的经济来源，还不起房贷了，另一种就是因为房产贬值。
关于弃房断供，专家 王强曾经建议:取消房贷，买不起房子的人别买了。 面对王强的建议，好多人并不认可，毕竟需要房贷的人太多了。一般情况下，都还是会按照合同去履行自己的承诺。
燕郊的房产怎么办理银行抵押贷款
房贷贷款合同在银行就可以拿。
补充：
拿合同条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。
扩展资料：
客户在办理房贷的时候需要注意以下几点事项：
1.一定要将身份证、户口本、银行流水、工资单、首付款收据等相关资料都准备齐全，且提供的资料必须准确、与真实情况相符，免得因为资料不全或有误影响到房贷审核审批。
2.根据房屋总价、自身实际经济情况和还款能力申请合适的贷款额度，若办理的是个人住房公积金贷款，还得考虑到住房公积金账户余额。不要盲目申请过高额度，免得办不下来，或者办下来后还款负担过重。
3.申请个人住房公积金贷款的话，那在办理前最好不要随意动用住房公积金。
4.若当前名下负债较多，可以在办理房贷前先将债务给还清，或者先还上一部分再说，好降低个人负债率。
5.选择合适的还款方式，等额本金还款法对经济收入水平要求更高，毕竟前期还款压力更大，适合有一定经济基础的客户。经济条件不允许前期还款投入过大的话，可以选择等额本息还款法。
6.若自身资信条件一般，可以找个资信良好的人为自己的房贷做担保，以提高贷款审批通过的几率。
首先要看一下是全款房产，还是有尾款的贷款房，一抵还是二抵。
全款房：
准备个人征信，已婚需提供夫妻双方征信。看完征信匹配适合的贷款银行和贷款种类。避免胡乱申请，影响征信。
向银行递交申请资料：身份证，户口本，结婚证（离婚需要提供离婚证，离婚协议），房本，银行流水，工作证明，如果是经营性贷款，还需要提供营业执照，开通申请贷款银行的银行卡作为还款账户。
银行面签，等待银行审批。
审批通过后，取银行借款合同，到房产所在地的不动产办理抵押登记。
银行取得他项权证后，银行办理放款。
有尾款房产：银行面签审批成功后，需要把之前尾款结清，拿到之前贷款银行的他项权证和贷款结清证明，拿着房本到房产所在地不动产登记中心办理注销抵押登记。注销抵押完成后，再取得新申请的银行借款合同办理抵押登记。其他流程基本一致。
办理二次抵押：无需结清现有尾款，待取得申请银行借款合同后，直接办理二次抵押。
需要注意的是：办理贷款前咨询一下专业人士，哪种银行贷款产品比较适合自己，不盲目申请
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