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一般商品房层高标准多少_商品房层高标准是多少

房产百科 2024年06月11日 09:36 133 edukeys

大家好!今天让小编来大家介绍下关于一般商品房层高标准多少_商品房层高标准是多少的问题,以下是小编对此问题的归纳整理,让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

1.商品房楼层高度标准是多少
2.商品房层高标准是多少
3.商品房层高标准多少?
4.普通住宅标准层高是多少

商品房楼层高度标准是多少

高度标准如下:

住宅层的高不应高于2.80m。卧室、起居室的净高不应低于2.40m,其局部净高不应低于2m。利用坡屋顶内空间作卧室时,其一半面积的净高不应低于2.10m,其余不宜低于1.5m。厨房的净高不应低于2.20m,卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。卫生间、厕所其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。

拓展内容:

商品房简介:

商品房是城市化、工业现代化的产物,可将其分为塔楼和板楼。商品房高层住宅土地使用率较高,有较大的室外公共空间和设施,眺望性好,建在城区具有良好的生活便利性,对买房人有很大吸引力。高层住宅内部空间的组合方式受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通系统分类,高层住宅分单元式和走廊式两大类。

商品房层高标准是多少

根据我国的相关规定,商品房的高度住宅层高不能够超出2.8米。卧室和起居室的净高不能够低于2.4米。在整个房屋当中厨房的净高不能够少于2.2米,而洗手间或者是储物室的净高不能够低于2米。针对一些房屋是屋顶作为卧室,此类房间的净高不能够低于2.1米。商品房的净高指的是层高减去楼板的厚度,能够保持家庭成员在房屋当中的基本活动空间。商品房的净高和层高决定了住宅的尺寸大小,相对来说住宅的尺寸越大,在进行建筑的时候工艺就会越复杂,消耗的建材也就会越多,相应的成本也就会越高,所以购买的房屋面积越大,空间越大房价也就会越高。同等面积的房屋层高越高,价格收费也就越高,所以在选择房屋的时候,也要从自己的实际经济角度出发。

商品房层高标准多少?

买房时房子的层高也是人们关注的问题,如果层高很低居住后则会让人感觉压抑,不舒服。因此,住宅设计规范中有规定层高标准,那么商品房层高标准是多少呢?下面我们就一起来了解下吧!

商品房层高标准是多少?

根据住宅设计规范标准规定,住宅的标准层高应在2.8m;卧室和厅的净高至少2.4m以上;局部净高至少2.1m;厨卫间净高至少2.2m以上,厨卫间排水横管下表面与楼地面净距至少1.9m以上,且不能影响门窗开启。

什么是房屋层高和净高?

1、层高

普通住宅高度计量时可用“米”来计算,也可用“层”来计算,楼房每层的高度都有一定的要求。层高指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

2、净高

净高是用层高减去楼板的厚度或者结构层的高度差,用公司来表示为:净高=层高-楼板厚度。住宅设计规范中规定局部净高的室内面积不能大于室内使用面积的三分之一。

层高和净高有何区别?

层高就是一层房屋的高度,根据住宅设计规范的规定,层高是上下两层楼面或楼面和地面之间的垂直距离。层高必须将其余室内净高区分开来。住宅设计规范中规定,室内净高是楼地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。室内净高和层高的关系可用公示来表示为:层高=净高+楼板厚度,即层高和楼板厚度差为净高。购房合同中一般就层高进行约定,但在购房之后验收方时,测量的就是净高,而忽视了楼板的厚度。

小编总结:以上就是关于商品房层高标准是多少以及什么是房屋层高和净高的相关内容,通过以上内容,大家对净高和层高也有所了解,希望对大家有所帮助。

普通住宅标准层高是多少

目前房地产市场中,商品房是有很多的,那么这个时候购房者如果要买商品房的话,就要留意它的层高标准是多少?

1、商品房的普通住宅层高宜为2.80米。

2、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米,局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

3、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。

4、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。

5、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90米,且不得影响门、窗扇开启。

商品房是大产权还是小产权

大产权房的产权年限都是70年的,如果商品房的产权年限为70年则为大产权房;如果商品房产权年限不是70年的则属于小产权房。

大产权和小产权有哪些区别?

1、大产权的房子都是五证齐全的,是受法律保护的,并且产权完整。而小产权房一般都是没有五证或者五证不齐全的,是不受法律保护的,只有部分的房屋产权。也就是说大产权房有房产证,而小产权房是没有房产证的。

2、如遇国家拆拆或征地,大产权房是有拆迁补偿的,小产权房是没有拆迁补偿的。如果政府要进行拆迁,小产权房的业主不会得到相应的拆迁安置补偿款。

3、大产权人的房屋质量比小产权房的房屋质量更有保证,小产权的房屋质量一般都是没有人监督的,所以很容易存在安全隐患。而且小产权房除了房屋质量和售后保修难以保证之外,入住之后,小区的物业管理也是比较容易出问题的。

4、大产权的房屋可以进行转卖和抵押,小产权房因为没有产权证,所以不能进行转卖和抵押行为。而且小产权房不能到房管局进行备案登记,所以不能办理抵押等他项权利。也就是说,小产权房不能进行贷款,如果要购买,只能一次性付清。

普通住宅标准层高是多少 普通住宅层高标准

按《国家住宅设计规范》,普通住宅层高不宜高于2.8米,卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。2.8米,是这一层的地面到上一层的地面.这个尺寸是含楼板厚度的.普通住宅层高2.8米,可以在保证居住舒适度的基础上,限度的节约能源。

按《国家住宅设计规范》,普通住宅层高不宜高于2.8米,卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。2.8米,是这一层的地面到上一层的地面.这个尺寸是含楼板厚度的.普通住宅层高2.8米,可以在保证居住舒适度的基础上,限度的节约能源。

普通住宅标准层高

购买商品房时,买受人不仅关心商品房的价格、面积、户型、环境,而且,层高也成为了大家关注的热点。目前,由于商品房层高问题引发的矛盾和纠纷已屡见不

鲜。但是,由于现行的法律法规就房屋层高问题尚未作出详细规定,部分《商品房买卖合同》对层高问题的约定也不明确,造成许多因层高问题引起的纠纷不能得到

妥善解决。

一、房屋层高的概念和理解

层高,从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的

《住宅设计规范》的规定,层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。”说到层高,我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定,

室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”室内净高和层高的关系可以用公式来表示:层高=室内净高+楼板厚度,即层高和楼板厚

度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定,而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高,忽视了楼板厚度的,因此产生了误解。一般而

言,商品房的楼板厚度为12厘米至15厘米,买受人在测量了室内净高后加上楼板厚度即为商品房的层高,可以初略判断该商品房的层高是否符合《商品房买卖合

同》的约定。

二、房屋层高现有的标准和要求

《住宅设计规范》规定:普通住宅层高宜为2.80米;卧室、起居室(厅)的室内净

高不应低于2.40米,局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3;利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室

内净高不应低于2.10米;厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米;厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90米,且不得影响

门、窗扇开启。《住宅设计规范》是为了保证住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求而制定的,不符合《住宅设计规范》中的强制性标准的商品房不能通过竣

工验收,买受人当然也可以拒绝交房。就层高而言,在《住宅设计规范》中规定“普通住宅层高宜为2.80米”,该规定表明在层高问题上允许稍有选择,即并非

层高必须为2.80米,但是“室内净高”却必须符合《住宅设计规范》的强制性规定。

三、实际房屋层高与《商品房买卖合同》的约定不符的处理

一般而言,买卖双方会在《商品房买卖合同》中对商品房的层高的具体数值进行约定,如果商品房的实际层高与合同约定不符,则开发商须承担违约责任。但是,鉴于导致实际层高与合同约定层高不符的原因不同以及层高误差值大小不同,理应具体问题具体分析,可参照以下方式分别处理。

普通住宅标准层高是多少 普通住宅层高标准

1、

因变更规划设计导致层高、实际层高与合同约定不符的,应当按照《商品房买卖合同》中关于变更规划、设计的约定处理。按批准的规划、设计建设商品房项目是开

发商的义务,开发商不得擅自变更建筑设计。但是,实际建设中,开发商经设计单位同意且经政府规划部门批准后变更规划设计的情况时有发生,商品房层高的变化

直接影响房屋的空间尺寸,属于变更规划、设计。经政府规划部门批准后变更层高的,即应当参照《商品房买卖合同》中关于变更规划、设计的约定处理。例如:长

沙市《商品房买卖合同》示范文本中规定:“出卖人确需变更且经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,

出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起

15日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。”

2、经批准的规划、设计中的层高与《商品房

买卖合同》中约定的层高不符的,且实际层高也与经批准的规划、设计中的层高不符,若开发商存在欺诈买受人的故意,即开发商故意隐瞒经批准的规划、设计中的

层高而虚报层高欺骗买受人,而买受人因不知道真实情况而订立了《商品房买卖合同》的,那么,根据《合同法》第五十四条的规定,买受人有权请求人民法院或者

仲裁机构变更或者撤销该《商品房买卖合同》,且开发商应当赔偿买受人的损失。但是,值得注意的是,《合同法》第五十五条规定,具有撤销权的当事人自知道或

者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的,撤销权消灭。因此,买受人应当在知道或者应当知道开发商存在欺诈之日起一年内请求人民法院或者仲裁机构

变更或者撤销该《商品房买卖合同》。

3、因建设施工失误导致实际层高与合同约定不符,如果《商品房买卖合同》对实际层高与合同约定不符的违

约责任如何承担有约定,原则上应当按合同的约定处理。如果合同对此没有约定,则按相关法律规定处理。我国《合同法》第一百零七条规定:“当事人一方不履行

合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此,如果因建设施工失误导致实际层高与合同约定不符

的,买受人首先可以要求开发商采取补救措施,这一般适用于实际层高高于合同约定的情况。若实际层高低于合同约定,则买受人可以要求开发商赔偿损失。我国

《合同法》第一百一十三条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。”

实际层高低于合同约定给买受人造成的损失肯定是存在的,如造成感官上的压抑,通风、采光的影响等,但是这些损失却很难用金钱数字予以准确确定。但是,笔者

认为有一个损失却是确定无疑的,即空间对价损失,房屋的空间尺寸决定房价,层高减少意味着空间的减少,因此按照买受人支付的总房款乘以层高减少的比例确定

损失是完全合情合理的。例如:买受人支付的总房款为50万元,合同约定的层高为3米,实际层高为2.9米,则买受人的损失应当为50万元的三十分之一,开

发商理应赔偿该损失。在一些层高纠纷中,开发商主张按照层高减少部分的建设成本确定损失,笔者认为是不合理的,因为买受人因层高减少而多支付的房价不仅包

括了开发商的建设成本,还包括了开发商的利润。也有人认为,虽然层高减少了,但是与该商品房关联的公共部分、其他配套设施等并没有减少,因此不能按照买受

人支付的总房款乘以层高减少的比例确定损失。笔者认为,商品房的价格确实包含了与该商品房关联的公共部分、其他配套设施的价值,但是,该公共部分、其他配

套设施的价值是均摊在每套商品房的价格之中的,也就是说,如果商品房的空间减小,那么它均摊的公共部分、其他配套设施的价值也就相应减少,因此按照买受人

支付的总房款乘以层高减少的比例确定损失才是合理的。

普通住宅标准层高是多少 普通住宅层高标准

(以上回答发布于2015-09-17,当前相关购房政策请以实际为准)

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