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9层洋房得房率多少正常_得房率一般多少

房产百科 2024年06月11日 09:34 122 edukeys

大家好!今天让小编来大家介绍下关于9层洋房得房率多少正常_得房率一般多少的问题,以下是小编对此问题的归纳整理,让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

1.高层得房率多少正常
2.得房率一般多少

高层得房率多少正常

高层得房率75—78%之间正常。

高层得房率计算方法:建筑面积-实用面积=公摊面积,得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积;高层塔楼住宅得房率在75—78%之间,高层板楼住宅得房率在78—85%之间,小高层板楼住宅得房率在85—88%之间,多层住宅得房率在88—95%。

高层住宅购买注意事项

不少人以为高层住宅的得房率越高,房子就越好,其实这并不完全正确,因为得房率是和小区的相关配套联系在一起的,如电梯间的数量和楼梯的宽度等等,高层住宅的得房率如果很高,那么说明房屋的配套不太好,所以,得房率的大小需要有个度。

购买高层住宅要注意其户型的格局,因为很多高层住宅都是属于框架结构的,一层的对称布置一般是两户,有些甚至是多户,这样很容易出现南向房和北向房,并且室内隔墙是现浇混凝土,不能打通,其户型的格局基本不能改变,所以在选购高层住宅时,一定要考虑好入住后的舒适程度。

密度是决定高层住宅品质的主要因素之一,其密度越低,居住的品质越高,反之,其密度越高,居住的品质就越低。

高层住宅的电梯质量要注意,我们在购房时不仅要注意电梯的运行速度,电梯的质量也不能忽视,一定要询问清楚,电梯发生故障时楼盘维修人员如何解救,并且要与开发商签订责任书,以及电梯出事故如何赔偿。

得房率一般多少

小高层房屋的得房率一般是在80%左右比较正常,小高层房屋其实就是,这种房子户型如果比较小的话,那么得房率就会比较的低。想要知道小高层的得房率其实非常简单,直接用100%减去房子的公摊系数(公用建筑面积÷套内建筑面积之和)就可以了。其实不同类型的房子最终的得房率也是不一样的,具体如下:

①如果是多层住宅房,那么得分率会比较的高,一般得分率是在88%到95%之间,而这种房子的公摊系数是5%到12%。

②如果购买的是小高层板楼住宅房的话,那么得房率通常是在85%到88%之间,而这种类型的房子公摊系数是12%到15%之间。

③如果购买的房子是高层板楼住宅房的话,那么得房率一般是在78%到85%之间,而这种类型的房子公摊系数应该是在15%到22%之间的。

一梯二户电梯房得房率大概在80%-83%;二梯三户电梯房得房率大概在79%-82%;二梯四户电梯房得房率大概在80%~82%;别墅得房率大概在90%以上。

得房率指的是可以供住户支配的面积跟房屋建筑面积之比,得房率是买房比较重要的一个指标,计算房屋面积的时候,计算的是建筑面积,所以得房率太低就不实惠,得房率太高不方便,因为得房率越高公共部分的面积就会越少,住户也会感到比较压抑。

在签订购房合同的时候,可以向开发商索取公摊的数据,包括整栋建筑的建筑面积,套内建筑面积之和不应分摊的建筑面积等基本数据,这样可以明确自身的权益。

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标签: 建筑面积 高层住宅 之间

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