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二手房一般首付多少_二手房最低首付几成

房产百科 2024年06月11日 09:34 130 edukeys

大家好!今天让小编来大家介绍下关于二手房一般首付多少_二手房最低首付几成的问题,以下是小编对此问题的归纳整理,让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

1.二手房的首付是多少
2.二手房最低首付几成

二手房的首付是多少

算一算你家装修要花多少钱

一些买二手房的朋友都是冲着便宜去的,总体房价来看,新房会稍微贵一些,然而二手房还可以免除一些装修的费用,有的家具也不用重新购置,同时也节约了很多的精力,那么,下面小编介绍下二手房的首付是多少。

一、二手房的首付是多少

二手房的首付如下:1、首次购买二手房建筑面积在90_以上的话,首付比例不可少于30%;2、购买第2套住房的话,首付比例不可少于60%;3、首次购买二手房建筑面积在90_以下的话,首付比例不可少于20%,建筑面积在90_以上的,首付比例不可少于30%。

二、二手房和新房的区别是什么

1、买房税费不一样

众所周知,新房通常需要上缴房屋维修基金、缴纳契税以及取暖费等税费。而二手房由于房产证时间的长短不同,因此需要缴纳的税费也是不同的。

2、贷款年限不一样

贷款年限也是受到很多因素影响的,较为多见的就是贷款者的年龄了。通常情况下,二手房的房龄都较为老了,因此在购买的时候,贷款的年限就会受到相应的限制。

3、房龄长短不同

房龄就是从房子完工的那天开始算起,由此能见,新房的房龄通常会比较小,而二手房的房龄就会更加老。

4、交易主体、流程繁简不同

新房通常只需和开发商进行交易就可以了,可是二手房通常需要和出售方、中介进行交易。因此,新房的交易流程会较为简便,而二手房的交易流程就会更加繁复。

总结:以上就是小编介绍的关于二手房的首付是多少的全部内容,希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息,请多多关注齐家网,齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

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二手房最低首付几成

很多城市限购,首套房的首付比例大多为不低于30%。我们按照这个来计算下二手房的首付比例,看完后,你就知道为什么首付3成只是“画饼”。

以总房价100万的新房和二手房为例

新房首付计算公式:

首付款=总房价100万*30%,即首付30万。

贷款额=总房价100万*70%,即贷款70万。

买新房,确认好了房屋的总价,则签合同、网签时,房屋的销售总价就是100万,按照这个价格来计算首付、税费等。

二手房首付计算公式:

买二手房贷款时,银行出于风险考虑,会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%,则总价100万的二手房评估价为80万。

贷款额=二手房的评估价*70%,即56万。

首付款=总房价100万-贷款额,即42万。

由此可见,总房价100万的新房和二手房,其首付款分别为不低于30万、不低于42万。在我们买二手房的时候,千万不可直接将总房价乘以首套房或二套房的首付比例,以此来计算二手房的首付。

评估价并非越高越好

二手房评估价越低,缴纳的首付就越多;二手房评估价越高,缴纳的首付就越少。但是,二手房评估价并非越高越好,二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的,评估价越高,意味着缴纳的税费也高。

买二手房的时候,一定要留意二手房的评估价是多少。影响评估价的因素有很多,其中主要有房屋本身的因素,比如房龄、户型面积、采光朝向好坏、楼层的高低等;另外小区整体环境如何、物业服务好坏也会影响二手房的评估价高低。

购买二手房的首付比例由个人情况决定,一般有以下几个方面:

1. 购买首套房且房屋面积在90平方米以下,首付比例不得低于20%;如果房屋面积在90平方米以上,首付比例不得低于30%。

2. 购买第二套住房的首付比例不得低于60%。

3. 对于公积金贷款,首次购买住房且房屋面积在90平方米以下,首付比例不得低于20%;如果房屋面积在90平方米以上,首付比例不得低于30%。

需要注意的是,这些比例是根据政策规定设定的最低标准,实际的首付比例可能因地区、银行和房屋的具体情况而有所不同。在购买二手房前,建议咨询当地的银行或房地产专业人士以了解最新的政策和规定。

标签: 二手房 首付

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