买二手房最低首付多少_二手房的首付比例最低是多少
大家好！今天让小编来大家介绍下关于买二手房最低首付多少_二手房的首付比例最低是多少的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.二手房贷款首付要交多少2.二手房的首付比例最低是多少
3.二手房贷款买房首付最低多少
4.二手房按揭贷款首付比例最低是多少
5.第一次买二手房首付多少成
二手房贷款首付要交多少
二手房首付比例跟新房的比例是一样的，但二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。
其中房屋评估价值是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动最大，举个很简单的例子：一套二手房的实际成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的首付比例最低为30%，那么购房者购买该套房子需要支付的首付为：100万-90万*（1-30*）=37万。
影响二手房首付额度的因素
一般城市的贷款比例有着固定的规定，因此二手房首付金额主要和可贷额度有关。影响房屋可贷额度的因素主要包括：
1、房屋的年限
二手房在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。
2、房屋评估价格
二手房的在交易前都会进行价格评估。而房屋的评估报告直接会影响贷款的额度。所以，评估价越低，首付就越高；评估价越高，首付就越低。影响评估价格的因素：
（1）房屋户型，房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右；
（2）房屋楼层，塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%；
（3）房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；
（4）房屋朝向，塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；
除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。
3、房东的要求
在房屋交易的时候，如果房东要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。
二手房的首付比例最低是多少
很多城市限购，首套房的首付比例大多为不低于30%。我们按照这个来计算下二手房的首付比例，看完后，你就知道为什么首付3成只是“画饼”。
以总房价100万的新房和二手房为例
新房首付计算公式：
首付款=总房价100万*30%，即首付30万。
贷款额=总房价100万*70%，即贷款70万。
买新房，确认好了房屋的总价，则签合同、网签时，房屋的销售总价就是100万，按照这个价格来计算首付、税费等。
二手房首付计算公式：
买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%，则总价100万的二手房评估价为80万。
贷款额=二手房的评估价*70%，即56万。
首付款=总房价100万-贷款额，即42万。
由此可见，总房价100万的新房和二手房，其首付款分别为不低于30万、不低于42万。在我们买二手房的时候，千万不可直接将总房价乘以首套房或二套房的首付比例，以此来计算二手房的首付。
评估价并非越高越好
二手房评估价越低，缴纳的首付就越多；二手房评估价越高，缴纳的首付就越少。但是，二手房评估价并非越高越好，二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。
买二手房的时候，一定要留意二手房的评估价是多少。影响评估价的因素有很多，其中主要有房屋本身的因素，比如房龄、户型面积、采光朝向好坏、楼层的高低等；另外小区整体环境如何、物业服务好坏也会影响二手房的评估价高低。
二手房贷款买房首付最低多少
二手房的首付比例最低是多少
如果是在购买二手房是首套的时候，如果是在购买商业贷款的情况下，首付款就是30%。首套房是二套房，用公积金贷款，首付款只需首付20%。
二手房贷款注意事项
1、房屋年限：在办理二次房贷之前，要先了解一下要买的房屋的年限。现在很多银行都把二手房的年限作为贷款审核的一种标准，房子的年限越久，贷款的成本率就会越低，甚至有可能会被拒绝。
2、房产所有权：二手房买卖纠纷早已成为一个老生常谈，而二手房买卖纠纷最普遍的问题就是产权不清。因此，在买房的时候，一定要注意房子的产权，房子的所有权，否则会影响到我们的房贷。
3、明确双方的责任：在合同中明确规定双方在办理贷款手续时应承担的义务，以明确双方的责任。无论由何人办理贷款手续，双方应提供的资料清单、提供期限和未能及时提供资料的情况下，应承担的违约责任。通过这种方式，如果购房者未能按时获得贷款，则可以按照合同规定对相关责任人进行责任追究。
4、收入证明：通常银行在发放贷款之前，都会向借款人提出证明其偿还能力的证明。简单的说，就是我们的收入凭证，一般都是用借款人的单位出具的收入证明。（如果借款者是结了婚的，且个人的月供不能超过他的月供，那么，他和他的妻子可以提供一份收入证明，只要满足了，他就可以获得银行的批准。）注：其他的家庭财产如债券、房产、存款等也可以提供给银行作收入凭证。
5、个人信贷：如果要申请个人住房贷款，个人的信用状况将会直接影响到银行对其还款能力的评价，而不良的个人征信机构也有可能会拒绝提供贷款。
6、借款人年龄：借款人年龄也会对其贷款期限产生一定的影响。
7、借款人的经济状况：借款人还要对自身的经济状况、还款能力做出准确的判断，并对今后的收入和支出做出合理的预期，以避免出现无力偿还的窘境。
8、贷款银行：目前有许多银行都能提供贷款。对于借款者，若要买一套新房子，则可以自己挑选一家贷款银行。不同的贷款银行，会提供不同的服务，收费标准，对借款人的需求，以及最大的贷款期限，都会有很大的差别。
二手房按揭贷款首付比例最低是多少
大多数二手房和新房的首付比例是一样的都在30%，由于一些二手房已经有了一定的年限，所以首付可能达到30%到50%左右，首套房一般都是有首付的优惠的，所以30%是很正常的。首付以后剩余的部分可以找银行贷款或者是公积金贷款，有公积金的最好用公积金贷款，利息比较低，大概在3.8%到4.8%左右，如果央行的利息下调，那么公积金的贷款利率还会下调。商业贷款的利息比较高，基本都在5.8%到6.5%左右，公积金贷款不足的部分可以用商业贷款补充。
二手房贷款首付什么时候交？二手房交付首付的时间这个要自己决定，一般在签署购房合同之后，一周之内就可以去支付首付款，并且要采取资金监管的方式来支付这个首付款。购房的人可以把首付款直接存到资金监管账户当中，然后双方可以进行过户，在过户手续全部办完之后，银行才会把这个首付款直接打给对方。采用这样子的方式来支付首付款，安全性能会大大的提升，这样就可以降低购房者的购房风险了。在购房的时候双方也要签订合约，然后双方就要按照合约的规定来执行了。
二手房贷款首付款一定要监管吗？二手房贷款首付款是一定要监管的。在二手房交易时，为了保障双方的合法权益，对于房屋的首付款是要在银行中做资金监管的，如果不做资金监管，银行有可能会不通过贷款的审批，并且资金不监管对于买家来说风险比较大，因此最好还是要做资金监管。
以上就是关于买二手房贷款首付最低多少问题的内容。购买二手房申请贷款，首付最低比例因人而异，若是首套房并且是首次贷款，首付最低要支付20%，若是二套及以上住房首付需要支付更高。
第一次买二手房首付多少成
摘要：二手房的交易和过户已经是我们生活中比较常见的，如果在买房子的时候，资金不足的话，就会选择贷款，二手房的贷款也可以叫做二手房按揭贷款，那么二手房贷款的首付比例是多少呢？如何才能申请二手房贷款？二手房贷款首付比例最低是多少？下面，一起来看看了解下吧！什么是二手房按揭贷款二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
二手房按揭贷款适用对象1、具备完全民事行为能力的自然人；
2、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；
3、自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的30%。
二手房按揭贷款额度贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
二手房按揭贷款期限贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
二手房按揭申请申请条件1、借款人合法有效的身份证件；
2、借款人经济收入证明或职业证明；
3、借款人家庭户口登记簿；4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
5、所购二手房的房产权利证明；
6、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
7、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
8、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
9、贷款人要求提供的其他文件或资料。
申请资料1、买方需要提供的资料
①身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）；
②户口本（夫妻双方）；
③婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）；
④收入证明或偿债能力证明（单位出示）；
⑤所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）；
⑥学历证明（大专以上提供）；
⑦申请人的贷款银行活期存折；
⑧银行要求提供的其他材料。
2、卖方需要提供的资料
①身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）；
②户口本（夫妻双方）；
③婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）；
④配偶、共有人同意出售证明（固定格式）；
⑤房屋产权证；
⑥出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件；
⑦银行要求提供的其他材料。
二手房按揭贷款利率六个月：4.35%
一年：4.35%
一至三年：4.75%
三至五年：4.75%
五年以上：4.9%
二手房按揭贷款常见问题二手房按揭贷款一般多久下来二手房贷款的手续比较繁杂，这期间每个阶段的时间都是不定的，所以从申请贷款到审批通过、银行放款，这整个期间要花费的时间并不是一个定数，大概是需要一个月左右不等的时间。
二手房按揭贷款是先过户还是先贷款二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。
二手房按揭贷款房龄限制银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。
二手房按揭贷款最低首付比例1、买方商业贷款购房：
（1）买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的25%，最高贷款比例为75%；
（2）买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
2、买方公积金贷款购房：
（1）买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
（2）买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
第一次买二手房首付不低于总房款的30%，不同的城市首付有所差异。
①第一次买二手房使用公积金的，对购买首套且建筑面积在90平方米以下，或购买经济适用住房的，首付不低于20%。对买首套房且建筑面积在90平方米以上的，首付不低于30%。
②使用商贷的话，最低首付为总房款的30%。
二手房交易注意哪些情况：
①注意产权证，购买二手房购房者在交定金之前，核查一下跟房子证件，房产证上有卖家的身份证，上面的产权人必须要是卖房人，只有产权人才有可以卖房子。没有房产证对购房者来说有得不到房屋的风险，在交易中会遇到一房多卖的情况，并且办理不了过户手续。
②注意流程，很多购房者说购买二手房的流程更加复杂，要想减少麻烦要在购买之前了解购房流程的，从选房到签合同，从贷款手续到办理过户手续，作为购房者，在了解流程之后就能应对购买二手房过程中可能遇到的意外情况了。
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