买了个二手房阳台渗水怎么办_二手房阳台漏水是违约吗
大家好！今天让小编来大家介绍下关于买了个二手房阳台渗水怎么办_二手房阳台漏水是违约吗的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.买的二手房漏水怎么办2.二手房阳台漏水是违约吗
3.阳台外墙渗水怎么办？
4.买了二手房发现漏水怎么办谁的责任
买的二手房漏水怎么办
二手房漏水可以通知物业来修理。
二手房漏水也可以要求承担违约责任。
房屋漏水承担的违约责任方式有：
（1）首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;（2）鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。（3）如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条:不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
二手房阳台漏水是违约吗
旧房阳台渗水是常见的问题，不仅影响居住舒适度，还会损害房屋结构。针对旧房阳台渗水问题，有以下几种解决方法：
1.防水涂料处理：给阳台涂上防水涂料，能有效地防止水的渗透，选择好质量的防水涂料，可以达到防水、防潮效果。
2.清理阳台疏水口：长期积水后，阳台排水口可能会被异物或泥沙堵塞，造成阳台积水。当我们清理阳台疏水口时，需要用到专门的去堵剂或堵塞情况下雨水进入的方法，避免阳台积水。
3.粘贴地砖：在阳台表面贴上地砖，可以增加阳台的耐用性，同时地砖表面的空隙也可以增加微弱的排水性，能够减小阳台积水的发生概率。
4.装置防水条：在阳台墙面和地面的连接处，我们可以安装防水条，有效地防止水的渗透，避免阳台积水。
总之，旧房阳台渗水是一种常见问题，但问题的解决不是很麻烦。只要我们采用正确的解决方法，就可以有效地解决旧房阳台渗水的问题，增加居住的舒适度，保证房屋的结构安全。
阳台外墙渗水怎么办？
二手房买卖房子阳台漏水合同中对此有约定的构成违约。买方可以先与卖方进行交涉，要求卖方出具存在质量问题的证明，卖方不出具或不承认存在质量问题的，买方可以委托专业的鉴定机构做出鉴定。
法律依据
《民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十七条
侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
买了二手房发现漏水怎么办谁的责任
阳台是一个家庭非常休闲的地方，也是平常晾衣服的地方。所以对于阳台的设计不仅是美观大方还得考虑实用性。有的人想知道阳台外墙渗水怎么办?为了不让大家的家里受潮，小编的说点关于阳台外墙渗水怎么办的技巧让大家了解。在提供一些阳台的完美设计方法。这样让你的居家生活更舒适。
阳台渗水怎么办？
1、阳台渗水原因，因为装修时防水工作没有做好引起渗水。而做好防水的第一步就是要做好阳台地面的防水，确保地面有坡度，低的一边为排水口。同时要确保阳台和客厅至少有2-3厘米的高度差，地面尽量选择大理石，这样既实用又美观。但是，石板的两头和下面都要确实做好堵缝防漏的工作。
2、管道受到破坏引起渗水：一些业主在阳台摆放了不少花花草草，因此在阳台安装水龙头可以方便日常浇水使用，但是安装水龙头最好在装修前预留好各类插孔。
3、阳台渗水怎么处理，因此为阳台做防水处理，以免漏水造成下层住户生活的不便，施工时要注意防水层厚度至少为5毫米，一般粉刷防水涂料2至3次即可。而在阳台的地面与墙面的接缝处以及向上30厘米的这些地方。
4、阳台渗水怎么处理,阳台漏水要找平、找坡，首先要对阳台地面、立面采用水泥砂浆找平，必须出现严重的防水问题。
阳台的装修设计有哪些技巧？
1、灵活扩大空间
如果你想将自己的阳台设计成封闭式的话，那么可以将阳台空间与室内相连，这样不仅能够有效的扩大室内空间的面积，而且也不会把阳台空间白白浪费。
2、阳台改造成休闲区
如果你家里的阳台面积比较大的话，可以将阳台改造成书房、会客室、茶室等实用性强的场所，使阳台变成多功能的应用空间。
3、留一片绿意空间
现在的人们通常生活与喧嚣的闹市之中，离大自然通常较远，因此许多人许多在家中增添一抹绿色，如果你喜欢养些花花草草，不妨可以在阳台一角设计成一个花草展区，让室内的空气更加清新自然。
4、阳台装修巧用砖
我们在阳台的装修设计时，在阳台的顶部可采用我国传统建筑中“吊梁”的技艺手法，制作出两道红榉木的“假梁”。而阳台的墙壁可采用外墙花砖，地面最好使用颜色较为朴素的西班牙地砖，这样中西结合，层次分明的设计，会让阳台显得更加精美异常。
看到家里的阳台受潮，每个人都会特别的心烦，所以为了避免阳台外墙渗水怎么办的问题发生，在提前设计的时候就得有所了解。才好利于装修的继续进行。
法律分析：二手房出现漏水等质量问题怎么办:
1.如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，还可以因此解除合同。
2.如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。
3.如果是房屋存在隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，除非有证据证明出售一方对此是知晓的，否则出卖人亦不承担瑕疵担保责任。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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