二手房公积金贷款怎么办理_购买二手房怎么办理住房公积金贷款
大家好！今天让小编来大家介绍下关于二手房公积金贷款怎么办理_购买二手房怎么办理住房公积金贷款的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.二手房公积金贷款怎么办理？需要哪些证件？2.购买二手房怎么办理住房公积金贷款
二手房公积金贷款怎么办理？需要哪些证件？
二手房公积金贷款怎么办理?办理要件：
1、《个人住房(组合)贷款申请表;
2、借款人及配偶/子女身份证原件及复印件;
3、借款人婚姻状况证明。
(1)借款人已婚的，应提供身份证、结婚证原件及复印件;未婚或丧偶提供身份证、户口所在地无婚姻登记证明(1个月时效)、户口簿的原件及复印件及2张近期一寸照片;
(2)借款人离婚的，应提供身份证、户口所在地无婚姻登记证明(1个月时效)、离婚证(由法院判决离婚，但尚未办理离婚证的应提供《法院的离婚判决书和《法律文书生效证明、由法院调解离婚，但尚未办理离婚证的应提供《法院的民事调解书和《法律文书生效证明)、户口簿的原件及复印件及两张近期一寸免冠近照);
4、借款人及配偶/子女户口本原件及复印件(集体户提供户主页);
5、借款人家庭收入不足的，需另提供担保人(父母或子女)的收入证明;
6、借款人及配偶/子女的个人信用报告(如出现经调查确认为非恶意逾期的，并且逾期金额均已还清的，可予以办理贷款，但应提供经办银行出具的非不良客户确认单、还款对账单、逾期还款原因说明书和按时足额还款保证声明书);
7、买卖双方签订的《房地产买卖契约补充协议原件及复印件;
8、房产的评估报告原件;
9、首付款收据或资金入账通知书原件及复印件(第一、购买首套且建筑面积在90平方米(含)以下的，提供20%的首付款银行凭证;购买第二套的，应提供50%的首付款凭证);
10、卖方及其配偶身份证、婚姻状况证明及原产权证原件及复印件;
11、买卖双方到房管部门办理房屋交易转让登记的受理单原件及复印件;
12、已交易过户到买方名下的产权证及契税完税证原件及复印件;
13、中介公司出具的贷款担保承诺书原件;
14、如买卖的二手房是房改房的，还应提供房改办审批的已购房进入市场审批表原件及复印件;
15、借款人子女或父母身份证件及连带任保证函(经济收入不足或申请延长贷款期限时使用);
16、2011年3月1日后办理交易的(以房地产主管部门出具的交易受理单所载明的受理时间为限)，提供购房职工及配偶/子女住房公积金缴存所在地及购房所在地房地产主管理部门(包括房屋登记机构)出具的购房职工家庭住房情况书面查询结果证明。不能出具购房职工家庭住房情况书面查询结果证明的，应提供购房职工及配偶/子女出具的家庭住房实有套数书面诚信保证书;
17、管理中心要求提供的其他证明或材料。
办理时限：贷款申请资料齐全，受理、审核、审批时限不超过10个工作日;符合贷款发放条件的，抵押登记后放款时限不超过5个工作日。
办理场所：各县(市、区)管理部和受托承办银行指定的服务窗口。
购买二手房怎么办理住房公积金贷款
购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：
1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。
其办理流程：到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。公积金贷款买二手房首先借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。\n对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。\n借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。\n建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足补缴不能将建立住房公积金的时间提前。公积金贷款买二手房，就是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。\n市管公积金流程：\n1. 提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费；\n2. 资料提交管理中心审批，进行初审；\n3. 初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审；\n4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费；\n5. 贷款批贷后，通知买卖双方过户；\n6. 拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款；\n市管公积金所需资料：\n买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证\n卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本\n所需费用：评估费、担保费、贷款服务费\n国管公积金流程：\n1. 提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明（注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明），报评估，交纳评估费；\n2. 买卖双方到银行进行面签（建行）；\n3. 国管中心审批贷款资料；\n4. 审批通过后，通知买卖双方过户；\n5. 拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款\n国管公积金所需资料；\n买方：（同市管公积金）\n卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本\n国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费 最新公积金贷款利率表公积金贷款买二手办理手续以及流程，这个要看你是本人办理还是委托中介办理了，如果是本人的话，那么步骤如下：\n第一步向市资金中心咨询并且领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。\n第二步：向市资金中心提交以下贷款资料\n(1)公积金贷款申请表；\n(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明；\n(3)所购房屋的评估报告书；\n(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》；\n(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件)\n(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明)。\n第三步中心受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。\n第四步交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理两证交易过户手续。\n第五步签订合同：借款人持已办理交易过户的两证及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。\n第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。\n第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。\n第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
一、办理二手房公积金贷款流程如下：
1、签订《付款约定书》
房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。
2、委托评估
借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。
3、房屋转让
房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。
4、贷款申请
借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。
5、贷款审批
住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。
6、签订借款合同
签订借款合同，并办理保险、公证手续。
7、办理房屋抵押登记
借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。
8、发放贷款
住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。
9、还款
借款人按照借款合同约定按月还本付息。
10、合同终止
借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心（组合贷款向受托银行）取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。
二、二手房公积金贷款申请条件
1. 借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
2. 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。
三、借款人提交以下贷款资料：
1、公积金贷款申请表；
2、公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
3、所购房屋的评估报告书；
4、买卖双方签定的《存量房购房合同》；
5、原卖方名下的《房屋权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
6、夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
扩展资料
住房公积金贷款的类别
住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。
（注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构）
住房公积金贷款的特点
相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。
条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。
对象
1、具有有效的身份证明；
2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 20%或以上的自筹资金（各地规定各不相同）；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。
百度百科-住房公积金贷款
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