二手房过户费用一般多少钱_二手房过户费大概要多少钱？
大家好！今天让小编来大家介绍下关于二手房过户费用一般多少钱_二手房过户费大概要多少钱？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.二手房过户费多少钱2.二手房过户费大概要多少钱？
3.二手房过户费大概需要多少钱
二手房过户费多少钱
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大家都知道如果购买的是二手房是需要办理房产过户的，但是办理这个房产过户要交钱，不过我们过户并不只有买卖房屋一种形式，还有继承、赠与这两种形式也是需要过户费的，那么二手房过户费多少钱呢？
一、二手房过户费多少钱
1.营业税：需要卖方支付，税率为5.55%。规定如下：第一如果购买时间不满2两年就转让出售的非普通住宅，要按全额进行征收营业税;第二如果如果购买时间超过2两年就转让出售或转让出售购买时间不到2年的普通住宅，就要按两次交易产生的差额进行征收营业税;第三如果转让出售购买的时间已经超过2年的普通住宅，就不用征收营业税;第四出售的房产是商铺、厂房等，不管有无查过两年都按全额征收营业税。
2.个人所得税：需要卖方支付，税率是总额的1%或者两次交易差额的20%。征收条件是家庭唯一住宅或者购买时间溢满5年。如果两个条件都满足了可以不用缴纳个人所得税，但如果只满足其中一个就需要缴纳个人所得说。
3.印花税：需要买卖双方同时支付(各一半)，税率为1%。
4.契税：需要买方支付，税率为3%，优惠时税率为1.5%、1%。规定为：第一买方首次买房面积不到90_的普通住宅为1%;第二买方首次买房面积超过90_的普通住宅为1.5%;第三买方购买的是非普通住宅为3%。
5.测绘费：需要买房支付，1.36元/_，实际测绘面积平方计算。
6.二手房交易手续费总额：需要买房支付，住宅6元/_、非住宅10元/_，实际测绘面积平方计算。
7.登记费：需要买房支付，工本费80元、共有权证20元。
小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章二手房过户费多少钱，希望小编分享的文章可以帮助到大家，如需了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
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二手房过户费大概要多少钱？
二手房购房者应缴纳税费包括:1、二手房过户契税:房款的1.5%。2、二手房过户印花税:房款的0.05%。3、二手房过户交易费:3元/平方米。4、二手房测绘费:按各区具体规定。5、二手房权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在201元内。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，也正因为如此所以购买二手房需要办理过户，过户就需要向房管部门缴纳一定数额的税费，那二手房过户要多少费用?我们一起在下文中进行具体了解吧。一、二手房过户要多少费用?
1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元每套，买方承担。 2、交易手续服务费:住宅6元每平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元每平方米);非住宅10元每平方米。买卖双方各承担一半。 3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、二手房过户核档费:50元每宗。 5、二手房过户契税:税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 6、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 7、二手房过户印花税:税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式， (1)税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征; (2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。二、二手房过户应注意哪些问题
1、查询户籍状况
在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。2、核实相关证件
买二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。3、明确违约责任
在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点:一是付款的时间，买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款;二是明确了违约责任，就可免除买家在损害方面的举证责任，就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。二手房过户要多少费用?上文中已经一一为大家做出了解答。二手房买卖本身就存在一定的风险，因为双方对彼此的信息都不了解，而且交易过后甚至都不知道能否再次找到卖主，尤其是没有办理过户时风险更大，随时都有可能遇到一房二卖的情形，这种时候可以咨询一下专业的律师，听听律师的意见再行处理。
二手房过户费大概需要多少钱
二手房过户费大概有：
1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、测绘费：按各区具体规定
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。
希望可以帮到你
法律主观：
关于二手房的过户费如下：1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元/宗。5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1、2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1、5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，（1）税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；（2）未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
法律客观：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
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