住宅二手房交易税多少_二手房交多少税
大家好！今天让小编来大家介绍下关于住宅二手房交易税多少_二手房交多少税的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.房子想出售二手房交易税费是多少2.二手房交多少税
3.二手房交易税费
4.二手房买卖税费怎么算
房子想出售二手房交易税费是多少
随着经济的增长，人们的生活品质也提高不少，比如有些人追求高的生活质量，会把原有的房屋卖掉再买房。那么房子想出售二手房交易税费是多少呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、房子想出售二手房交易税费是多少
1、契税：首次买房，房屋面积在90平米(含90平米)契税按1%来缴纳，90平米-140平米契税按1.5%来缴纳，140平米以上按3%来缴纳；2、营业税：房屋产权满五免征，未满五年按房价的5.8%缴纳；3、交易手续费：按房屋建筑面积6元每平来缴纳；4、个人所得税：产权满5年免征，不满五年按房价的1%来缴纳。
二、出售二手房注意事项有哪些
1、把房屋代理给别人卖，有两种方式来选择，一是独家代理，二是一般代理，选择独家代理时不能把同一套房屋交给另一个中介，一般代理是可以把同一套房屋交给多家代理商来出售。
2、选择中介售房，应注意选择信誉高的中介，同时要中介出示营业执照，证件要求是原件，避免对方拿复印件来糊弄业主。
3、出售二手房不建议提前交房，过户手续没有办理完成之前不能轻易交房。虽然过户手续的时间缩短了，但是还是需要时间的，一般还需要15个工作日的时间。因此就算了签订了购房合同，也不能提前交房，避免这段时间产生不必要的纠纷。
4、出售二手房也要签订购房合同，签订合同时要注意合同是否规范，房屋交付时间等。其次还应注意交易中的细节，有些细节虽然看起来不起眼，但这些细节不约定好的话，日后很容易出现纠纷。
编辑总结：以上就是关于房子想出售二手房交易税费是多少的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
二手房交多少税
买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
扩展资料：
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
契税
（基准税率3%?优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m?的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m?的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；二套房购买面积小于（含）90m?的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m?的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；三套及以上收取计税单价*总面积*3%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
印花税
（税率1‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
城建税
营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。
个人所得税
（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件
①家庭唯一住宅
②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
参考资料：
二手房交易税费
在现在物价房价居高不下的社会，会有很多人去选择购买二手房，其实购买二手房里的门道也是很多的，二手房装修比新房、毛坯房装修都要复杂的多了，因为它会涉及二手房房屋验收、设计构造，接下来。小编就带大家来看一下二手房交易费用以及二手房装修注意事项有哪些。
一、二手房交易费用
1、营业税：成交价*5.6%，普通住宅满5年(含5年)免征。普通住宅未满5年，全额征收。非普通住宅满5年，差额征收。非普通住宅未满5年，全征
2、个人所得税：成交价*1%，普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。转让受赠住房一律按差额的20%征收。直系赠与，看老证，满5年免征。
3、契税：成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价*3%，(144平米以上含144平米)
4、土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。
5、土地增值税：成交价*1%，住宅免征。非住宅，全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。
6、印花税：成交价*0.05%，住宅类，暂免。赠与，非住宅，征收(双方各0.05%)。
7、转让手续费：面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。面积*6元/平方米，商品房。面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
8、产权转移登记费：80元/本，住宅及配套车库，550元/本，非住宅及不配套车库。10元/本，共有权证。
9、贴花税：5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。(追_跑跳碰)
二、二手房装修注意事项?
1、二手房装修水电路改造相对于新房装修，二手房装修的项目中比较重要的包括水电线路的改造、地板翻新、门窗翻新等内容，其中尤以电线、水管的改造为重点，这为二手房在设计和施工上增加了不少的难度。
2、二手房装修地板翻新，在二手房装修中，由于地板翻新造价相对便宜，不少二手房业主打算将家里的旧地板全部翻新。地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光，使旧地板恢复如新。
3、二手房装修墙面翻新对老墙面的处理。有三种具体措施：一是刷墙漆，包括铲墙皮、刮腻子、刷漆等全套工艺。二是采用抗裂的基层处理，铺上无纺布或玻纤布后再进行刷漆，依照所选的材料不同，价格也不一样。三是可以涂刷黑板漆，供购买者自己涂鸦。
以上就是小编为大家带来关于二手房交易费用的全部内容，想必大家对二手房交易费用也有了一些了解。
二手房买卖税费怎么算
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。
出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元、平方米，土地出让金=1560元、平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
二手房买卖税费涉及到的费用包括契税，增值税以及个人所得税，在计算的时候，税费以及个人所得税占据的比例相对而言是比较大的，具体算法如下：
1、契税
税率通常在1%~3%之间，如果是首套房屋在90平米以下税费为1%，而90平米到144平米之间税费为1.5%，在144平米以上或是二套房以上时，税费税率均按房屋总价的3%来进行计算。
2、增值税的税率通常为5.6%，如果是普通住宅，房产证年限已满两年，那么可以免征增值税。
3、个人所得税，按照房屋总价的1%来进行交税，还可以提供购房发票按照差额的20%来征收税率。如果是普通住宅，房产证若是满五年，而且是家庭唯一住房时，那么是可以免征个人所得税的。
除此之外，二手房买卖还需要缴纳的费用包括权证登记费以及交易手续费等等，其中权证登记费为个人住房登记标准每件80元，而交易手续费通常是按照房屋的面积来进行征收，住宅为4~6元每平米不等，买卖双方各承担50%。
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