二手房大税是多少钱啊_二手房税率是多少
大家好！今天让小编来大家介绍下关于二手房大税是多少钱啊_二手房税率是多少的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.南京二手房交易税费大概是多少？2.二手房税率是多少
3.二手房交易税费是多少
4.二手房不满两年大税几个点
南京二手房交易税费大概是多少？
以下是南京二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税：二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税：成交价的5.5％（满5年且首套房免缴）若是直系亲属赠与免缴此费
3.个人所得税：成交价的1％若是直系亲属赠与免缴此费
4.交易手续费：6元/M2；
5.转移登记费：80元/件
6.产权证查档、房产证贴花：50元左右
7.赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税。若如果直系亲属赠与免缴此费
综上，采用赠与手段过户，你可以免缴6.5%的税，但是公证费会收取2%。
二手房税率是多少
买房人应缴纳税费：
1.契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；
2.印花税：房款的0.05%；
3.交易费：3元/平方米；
4.测绘费：1.36元/平方米；
5.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费：
1.印花税：房款的0.05%；
2.交易费：3元/平方米；
3.营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。
二手房交易税费是多少
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购买二手房时，可能很多人对于税费并不是很了解，并且自己也不会计算税费。所以在缴纳时，根本不知道从何下手。但是无论如何，我们一定要提前知道关于二手房税率是多少的相关知识。
二手房税率是多少
1、买方首次购房90_以下的房产，按1%缴纳；买方首次购房90_以上(含90平)144_以下的房产，按1.5%缴纳；
营业税：房产证满2年，144_以下住宅，可免征营业税；房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积大于144_，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式：(上次购买价—现出售价格)*税率5.55%。
2、营业税商铺差额缴纳，计算公式：(上次购买价—现出售价)*税率5.55%。
商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价—现出售价)*税率20%。
3、还需缴纳其他费用，比如：交易费：6元/_，工本费：一个证件80元；二个证件90。
评估费：评估总额的千分之五；抵押工本费：100元；公证收费标准：300元。
买二手房有哪些注意事项
1.查明产权状况
首先，购房者要确认房产权的真实性、可靠性。首先，要求卖方提供身份证、资格证以及其他证件；其次，向有关部门查验房产权的来源和记录，包括：房主、档案文号、登记日期以及成交价等等。
2.考察房屋周围有无污染源
实地考察房屋周围是否有污染源，比较常见的有：噪音、水污染、垃圾驿站等，尤其是小区安保、卫生等方面的情况。
此外，小区配套设施也有重要，比如：水质、水电、煤气暖气的供应情况和收费标准，最简单的办法就是问下周围邻居，有助于你进一步的了解。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对二手房税率是多少也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多精彩内容。
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二手房不满两年大税几个点
1、营业税:(税率5.55%卖方缴纳)根据房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
征收条件: 1购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算; 2所售房产是普通住宅还是非普通住宅。 2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。 征收条件: 1家庭唯一住宅; 2购买时间超过5年。 注:如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税; 如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还; 地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产); 如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。 3、印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。 4、契税:(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳) 征收方法: 按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 5、测绘费:1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积。 6、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米 7、登记费:80元(工本费)、共有权证:20元。二手房不满2年交易要缴纳契税1.5%，个人所得税2%，增值税5%。个人将购买超过2年含2年的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。个人将购买超过2年含2年的普通住房对外销售的，免征增值税。
房屋的房龄起始计算时间为取得房产证的时间，或者是契税发票完税证明上标注的时间，以时间早的为准。目前根据国家最新政策规定，不满2年的房产需要征收房产总价5%的增值税，满2年的房产则可以免征。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第三条
契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。《中华人民共和国个人所得税法》第三条 _鋈怂盟暗乃奥剩海ㄒ唬┳酆纤茫视冒俜种涟俜种氖宓某罾劢奥剩ㄋ奥时砀胶螅_唬ǘ┚茫视冒俜种逯涟俜种宓某罾劢奥剩ㄋ奥时砀胶螅_唬ㄈ├_⒐上_⒑炖茫撇饬匏茫撇盟煤团既凰茫视帽壤奥剩奥饰俜种
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