住房贷款怎么转公积金贷款_商转公积金贷款流程
大家好！今天让小编来大家介绍下关于住房贷款怎么转公积金贷款_商转公积金贷款流程的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.商业房贷如何转公积金贷款2.商转公积金贷款流程
3.商业贷款怎么转为公积金贷款
商业房贷如何转公积金贷款
1、咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
2、提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。
3、贷款受理。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。
4、签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。
5、预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
6、贷款发放。管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。
7、办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。
商业贷款转公积金贷款需要提供的资料
1、转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。
2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。
3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;
4、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明;
5、由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》;
6、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书;
7、原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件并加盖银行公章;
8、管理中心或受托银行要求出具的其他资料。
商转公积金贷款流程
1、先还清商业贷款，取得房产证以后，进行公积金贷款。也就是先凑钱，然后向银行申请提前还商业贷款(有些银行会收取一个月的贷款利息做违约金)。最后用房子的产权证去有关部门抵押进行公积金贷款。
2、用另外一套房子作为抵押(一定要有产权证或不动产证)，进行公积金贷款。具体是填写借款申请表，提供相关身份证明等材料(身份证、户口簿、结婚证等等)前往相关单位办理。
商业贷款转公积金贷款条件
1.在当地正常缴纳住房公积金。
2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。
3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。
4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。
5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。
6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。
商业贷款转公积金贷款需提供哪些资料
1.转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。
2.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。
3.办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;
4.原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明;
5.由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》;
6.房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书;
7.原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件并加盖银行公章;
8.管理中心或受托银行要求出具的其他资料。
商业贷款怎么转为公积金贷款
商转公积金贷款是指将商业贷款转为公积金贷款，以享受更低的利率和更长的还款期限。以下是商转公积金贷款的一般流程：
1、了解政策：首先，您需要了解所在地区的商转公积金贷款政策，包括贷款额度、利率、还款期限等相关信息。可以咨询当地公积金管理中心或银行了解详细政策。
2、申请商转公积金贷款：在了解政策后，您可以向所在地的公积金管理中心或银行提交商转公积金贷款申请。通常需要提供身份证、户口本、购房合同、还款证明等相关材料。
3、评估贷款额度：公积金管理中心或银行会根据您的个人情况和贷款政策进行评估，确定您的贷款额度。一般来说，商转公积金贷款的额度不会超过购房合同金额的80%。
4、办理贷款手续：一旦贷款额度确定，您需要办理相关的贷款手续。这包括填写贷款申请表、签署贷款合同等。
5、还款方式选择：在办理贷款手续时，您还需要选择还款方式，可以选择等额本息还款或等额本金还款等方式。
6、审批和放款：提交贷款申请后，公积金管理中心或银行会进行审批，一般需要一定的时间。审批通过后，贷款金额将会打入您指定的账户。
7、开始还款：贷款放款后，您需要按照约定的还款方式和期限按时还款。可以通过银行自动扣款、网银转账等方式进行还款。
以上是商转公积金贷款的一般流程，具体流程可能会因地区和银行政策的不同而有所差异。建议您在办理贷款前详细了解当地的政策和要求，并咨询专业人士的意见。
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办理的商贷如果要转为公积金贷款的话，流程如下。
1、咨询原商业贷款银行是否支持商转公，然后提出转贷申请，填写转贷申请表，连同相关资料（身份证、户口本、原商贷所购房屋房产证、抵押权证、原商贷借款抵押合同、原商贷银行出具的原商贷还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明等等）一并提交上去。
2、银行接收后就会根据提供的资料信息展开审核，做出同意贷款或不同意贷款的决定。
3、若审核通过，需要在约定时间内结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，将资金存入原商贷银行的还款账户内，以及注销原抵押。
4、持原商贷结清证明、原商贷所购住房房产证及公积金管理中心要求的其他资料到公积心管理中心签订住房抵押借款合同，并至房产部门办理抵押登记、公证。
5、公积心管理中心放款。
借款人太过于频繁去申请贷款或者是频繁进行贷款操作，都是会增加个人信用风险的，可以在“知逸大数据”查看个人信用风险指数就可以了。风险评分越高，申请就越容易被拒。
扩展资料：
已封存的公积金怎么取？
已封存的公积金，用户可以去公积金中心申请提取，或者通过手机来提取。
提取公积金最主要的是满足公积金提取条件，公积金账户封存并不会影响用户提取公积金。
当然，如果当地的公积金中心开发了手机APP，或者支持从网络渠道提取，则用户就可以直接通过网络提取公积金。
另外，公积金提取出来以后，公积金账户内的余额会影响后续申请公积金贷款。
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