二手房怎么办贷款_二手房贷款流程
大家好！今天让小编来大家介绍下关于二手房怎么办贷款_二手房贷款流程的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.二手房贷款怎么办理2.二手房贷款流程
3.买二手房怎么办理贷款
二手房贷款怎么办理
1、确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金（如需公积金贷款）。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同。借款人与卖方签定房屋买卖合同，在贷款中，约定好过户的时间、户口的迁移等。
4、准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。（由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。）
6、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。
8、银行放款。银行在收到借款人的以上两证后，将所贷金额发放给借款人。
二手房贷款流程
法律主观：
购买二手房需要贷款的，应具备以下条件：
1、借款人是具有完全民事行为能力的中国公民。
2、具有还款意愿和还款能力。
3、收入稳定、信用状况良好。
4、可提供有效担保。
5、其他条件。
法律客观：《城市房地产抵押管理办法》
第二十五条
房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。
《城市房地产抵押管理办法》
第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
《城市房地产抵押管理办法》
第三十一条
房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
《城市房地产抵押管理办法》
第三十四条
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。
以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
买二手房怎么办理贷款
购买二手房的时候，大多数人都需要通过贷款来完成交易。二手房贷款流程相对于购买新房来说会有些不同，以下是一个大致的二手房贷款流程，供您参考。
第一步：确定贷款金额和贷款期限
在购买二手房前，您需要确定需要贷款的金额和贷款期限。这取决于您的经济能力以及所选择房屋的价格。一般来说，银行会根据您的收入、信用记录、工作稳定性等因素来评估您的贷款额度和利率。
第二步：选择银行和贷款产品
选择银行和贷款产品是很关键的一步。您可以通过比较不同银行的贷款利率、额度和条件来选出最适合自己的贷款产品。您还可以通过咨询银行业务员、互联网贷款平台等渠道了解更多贷款信息。
第三步：提交贷款申请材料
一旦您确定了银行和贷款产品，就需要开始准备贷款申请材料。一般来说，银行需要您提供个人身份证、工作证明、收入证明、社保缴纳证明、个人信用报告等材料。此外，如果您有房屋抵押的需求，还需要提供房屋产权证明、房屋评估报告等。
第四步：银行审核
提交申请材料后，银行会进行审核。这个过程中，银行会根据您的材料和信用记录来评估您的还款能力和信用状况。如果申请被批准，银行会向您发放贷款。
第五步：评估房屋价值
在二手房交易中，银行往往需要对房屋进行评估，以确定房屋的价值和质量。这是为了保证贷款金额与所购买的房屋价值相符。如果评估结果不符合要求，银行可能会要求您选择其他的房屋或者提高首付款。
第六步：签订贷款合同
银行会根据您的申请和评估结果来制定贷款合同。贷款合同中会包括贷款金额、利率、还款期限、还款方式等具体内容，以及双方的权利和义务。在签订合同之前，您需要仔细阅读并理解所有条款。
第七步：办理房屋抵押手续
如果您选择了房屋抵押贷款，您需要向相关部门办理房屋抵押手续。这包括将房屋抵押登记在房屋产权证上，并将产权证送往银行保管。
第八步：放款
最后一步是放款。在签订合同和办理抵押手续以后，银行会将贷款金额汇入您的账户。您可以用这笔钱来支付房款、中介费等购房费用。
总的来说，二手房贷款流程可以分为确定贷款金额和贷款期限、选择银行和贷款产品、提交申请材料、银行审核、评估房屋价值、签订贷款合同、办理房屋抵押手续和放款等环节。在整个过程中，您需要仔细了解各个环节的流程和细节，以确保交易的顺利完成。
法律主观：
购买二手房贷款：第一步先去工作单位申请开具工资证明加盖公章后，再去当地的中国银行打印个人征信证明等其他材料，第二步去向贷款银行申请贷款并提交相关的证明材料，银行受理审核通过后即可下发贷款。
法律客观：《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。《贷款通则》第二十九条所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。保证贷款应当由保证人与贷款人签订保证合同，或保证人在借款合同上载明与贷款人协商一致的保证条款，加盖保证人的法人公章，并由保证人的法定代表人或其授权代理人签署姓名。抵押贷款、质押贷款应当由抵押人、出质人与贷款人签订抵押合同、质押合同，需要办理登记的，应依法办理登记。《贷款通则》第三十条贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的，应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的，应偿付违约金。
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