二手房楼上漏水怎么办_新买的二手房出现漏水这个责任我找谁负责
大家好！今天让小编来大家介绍下关于二手房楼上漏水怎么办_新买的二手房出现漏水这个责任我找谁负责的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.二手房房顶漏水，找卖主不给解决，这种情况该怎么办？2.新买的二手房出现漏水这个责任我找谁负责
二手房房顶漏水，找卖主不给解决，这种情况该怎么办？
这种情况肯定是先找卖主解决，然后在找物业管理人员。
1、第一种情况：房顶 屋面 墙面漏水 如果在保修期 这个是归于卖主维修或者是开发商委托物业维修 出了赔偿类的事情 也是开发商处理
第二种情况 由于楼上漏水 查明原因协商解决
不管是什么情况 这些都和物业没有什么关系 这个不算是物业服务范围内和赔偿内
2、
第一种情况
还说物业费包含， 去查查房屋漏水 的范围大了， 到底是哪漏 ，为什么漏：房顶 屋面 墙面漏水 如果在保修期 这个是归于卖主维修或者是开发商委托物业维修 出了赔偿类的事情 也是卖主处理。
第二种情况 由于楼上漏水 查明原因协商解决
不管是什么情况 这些都和卖主没有什么关系， 这个不算是物业服务范围内和赔偿内?
3、防水5年质保，管道2年质保。质保期内找开发商，过期自理，物业可以协助，但维修一般是漏水时楼上责任，屋顶属公共部分，楼上下分摊维修费用，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询?
4、屋面漏水，属于物业管辖范围，不给解决没有理由，因为你交物业费含这块维修。
各地“建筑工程质量司法鉴定中心”，这个地方可以做检测，如果“北京建筑工程质量司法鉴定中心”就可以接受法院委托进行相应裂缝或漏水检测 自上世纪九十年代末期以来，国务院有关部委就规定楼盘在交付使用时必须出具“两书”:即《房屋建筑工程质量保修书》和《新建住宅使用说明书》，两书里规定发展商与业主必须签定屋面防漏保修期限，以及在使用房屋过程中尤其是在装修过程中应注意的事项。国务院《建筑工程质量管理条例》第四十条也规定:在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年。 一般情况下.........出现到你现在这样的情况.........你要么找媒体曝光由媒体出面找质监局,要么向法院提起诉讼..........法院方会委托质监局进行检测.........这也是质监局不接受对私业务的原因...
新买的二手房出现漏水这个责任我找谁负责
如果卖方在房屋交易前没有告知买方房屋存在瑕疵的，在房屋交易后一年内出现漏水的情况，买方可以选择协商调解的方式。也可以选择诉讼等途径，要求卖方赔偿损失。
房屋买卖也是属于商品交易行为中的一种，所以也是需要缴纳相应的税款的，购买二手房主要涉及的税款主要是购房契税，还有一些杂费，有了完税凭证之后，才能到相关部门去办理过户手续。
买卖双方缴纳了各自需要缴纳的税款之后，带上之前准备好的过户资料，到房管部门去办理登记过户手续。登记过户手续办理完之后，一般需要等待几个工作日的时间才会有新的房产证下发下来。
房屋漏水纠纷的处理方式有：
1、开发商建房时因质量问题造成的由开发商承担责任；
2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害，由楼上住户承担；
3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，由楼上住户承担；
4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，相邻各方均无过错，要依据查明的渗漏原因来确定。
法律依据：
《民法典》
第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
如果所购买的二手房出现漏水现象，并且已经过了保修期，户主也不要过于担心，首先要查明房屋漏水的原因，从根源处寻求解决的办法：
1、 如果是公共部位漏水，则可以启用住宅专项维修资金。住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。所以，如果是公共部位漏水，可以申请使用住宅专项维修资金；
2、 如果漏水区域是屋顶，漏水原因是由于楼上的户主对房屋的使用或者装修不当而造成引起的，那么楼上的住户应当对楼下的漏水承担全部的责任，除了修缮的费用，如果造成相应的财产损失可能还要承担相应的赔偿责任；
3、 如果漏水的原因是自己造成的，那就得自己承担责任。先找物业公司，如果没有物业或物业弃管的，再找专业的维修公司。
二手房漏水原房主该承担责任吗
新买的二手房出现漏水现象，有部分新户主就会问，原房主是否应该承担责任。对此，首先要明确一个问题：交易过程中，买卖双方签订的购房合同是否涉及到交房后房屋漏水的相关事宜，看看合同上是怎么规定的，一般都会按照合同执行。如果交房前，卖方隐瞒了漏水问题，买方在交房之后发现了漏水问题，是可以要求原户主进行维修的；如果漏水问题发生在交房之后，那应该有买家自己解决。基于此，买方在签订购房合同前一定要对所购房屋有充分的了解，合同涵盖的范围也要尽量详细具体。
查明漏水原因，谁的问题谁负责。当然，买方购买二手房应该确认房屋是否存在质量问题，是否会留下质量隐患，与卖方协商好，避免日后产生不愉快的纠纷。
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