出租房子租客不交房租怎么办_租客不交房租怎么办？
大家好！今天让小编来大家介绍下关于出租房子租客不交房租怎么办_租客不交房租怎么办？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.租客不交租金又不搬走怎么办2.租客不交房租怎么办？
3.租客不交房租，怎么处理比较好？
租客不交租金又不搬走怎么办
租客不交租金又不搬走的，房东可以发出催告通知租客限时交还房屋。
首先，按照你们之间签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形，房东是否可以据此解除合同，合同解除后如何返还房屋及结算有关费用。其次，若你们之间没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的，则房东可依留置权处理。即在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房屋。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。
如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同，你的房屋承租人发生拖欠租金三个月，你须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。
起诉拖欠房租的人的方式：
1、向法院提起离婚诉讼，提交起诉状，写明诉讼请求、诉讼理由；向法院提交对方拖欠房租的相关证据；法院在收到起诉后的七日内立案，并在法定时间内通知被告交答辩状，按时参加诉讼。
2、起诉房屋租赁纠纷需要的材料：原告的起诉状和相关证据材料；被告准备答辩状和相关证据材料；原告与被告的身份证明材料和房屋产权证明材料。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
以上内容参考百度百科-中华人民共和国民法典
租客不交房租怎么办？
一、拖欠房租房东怎么办
随着房屋租赁的活跃，出租人与承租人的摩擦日益凸现。其中，承租人拖欠房租是引发纠纷的一项重要因素。通常出租人采取解除租赁合同，收回房屋。但要正确地行使这项权利，出租人就必须注意：行使解除权的方式和诉讼请求的内容。
1、行使解除权的方式
依照我国《合同法》的规定，出租人行使解除权有两种方式：一种是通知解除，即在承租人欠付租金的行为构成根本违约的情况下，出租人可以直接通知承租人解除合同;另一种是催告解除，即在承租人欠付租金的行为尚未构成根本违约的情况下，出租人要先对承租人进行催告，敦促其缴纳房租。如果承租人在收到催告后的合理时间内仍不缴纳房租，出租人才可通知承租人解除租赁合同。实践中，《合同法》的上述规定存在着极大的不确定性。如承租人欠租多长时间才构成“根本违约”，由于《合同法》并未对此作出具体规定，不同的法院可能有不同的认识。法院对具体的问题持有不同的认识是很正常的，但这种认识的差异给承租人行使解除权造成了实际困难。假设承租人已连续六个月未支付租金，出租人未经催告即宣布解除合同，要求承租人搬出;承租人不服，向法院提起诉讼。法院有可能认为承租人的行为尚未构成根本违约，出租人未经催告即解除合同的行为反而违反合同约定，很可能因此而由守约方变为违约方。
对此，小编推荐两种做法：一，在租赁合同中事先作出明确的约定。比如出租人和承租人可约定，如承租人两个月未缴纳房租，承租人即可解除合同。二，在缺乏明确的约定，出租人又不能确定承租人的行为是否构成根本违约的情况下，出租人应避免采取通知解除，而选择催告解除，这样能为出租人正确行使权利提供保障。
2、诉讼请求的内容
在承租人欠付租金而双方协商不成的情况下，出租人往往选择通过诉讼解决。但如果诉讼请求的内容选择不当，反而可能给自身带来麻烦。实践中，主要表现为出租人的诉讼请求书写得不完整。如出租人仅要求解除租赁合同，而未要求承租人搬出租赁房屋，法院根据民事案件“不告不理”的原则将仅对合同是否应当解除进行裁决，对于承租人应否搬出的问题则不作处理，而法院未予处理的内容是不具有强制执行效力。在出租人胜诉后，如承租人拒绝搬出，则出租人无法通过法院强制执行的方式迫使承租人搬出。出租人只能再次向法院提起诉讼，要求承租人搬迁。因此，出租人在书写起诉状时，一定要将合同的解除与承租人的搬出作为两个独立的诉讼请求向法院同时提出。只有这样，才能争取在最短的时间内解决纠纷。
二、拖欠房租多久合同自动解除
是否可以解除合同首先看合同中的条款是否有约定，什么情况下可以解除合同，如果有明确约定适用合同约定。如果合同中没有针对这个情形进行明确约定，那么适用法律规定。先向租赁房发个解除合同通知书，通知书在到达租赁人时生效。《中华人民共和国合同法》规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
租赁合同被解除后，租赁期间尚未届满的，合同终止履行，承租人应返还租赁物，承租人欠付的租金以及对出租人造成的损害，应当进行清算。合理期限应当根据到期租金的数额、承租人的支付能力以及出租人的经济状况等因素来确定。
所谓正当理由包括几种情况：
一是不可抗力或意外事件，使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人已无法对租赁物使用、收益，承租人可以请求不支付租金。
二是因出租人没有履行义务，如交付的租赁物不符合约定的使用要求;在租赁期间租赁物出现质量问题，出租人不尽维修义务的。
三是因承租人本身发生一些意外事件致使其暂时无力支付租金。
三、遇到承租人拖欠房租要怎么办
1、由于出租房屋的租金确实过高，而致使承租人无法按时交纳的，可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定，合理调整租金，按调整后的租金要求承租人交付。
2、出租方采取停水、停电的措施，必须要有依据。因为根据合同法意思自治原则，合同当事人只要不违反我国法律的强制性规定，双方可以自由创设权利义务。合同的约定就是依据。如果合同没有约定允许停水停电的或合同尚未解除的，则不能采取这种措施，否则，此举是构成侵权的，到头来就会“有理变成无理”，要赔偿对方损失的。因此，这类措施不应滥用，运用要有依据，用得恰当。
3、拖欠房租如何处理，对承租人无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不交的，出租人可通过法律手段追究承租人的违约责任。
4、在租赁期限内承租人意外死亡，承租人所欠交的房租可从其遗产中予以扣除。如果承租人的遗产已被继承，则应由继承人按继承遗产份额的比例分担所欠租金。若遗产不足以偿付其所欠房租，尚欠部分应予以注销。
租客不交房租，怎么处理比较好？
近年来，随着房屋租赁市场的不断扩大，越来越多的人选择将闲置房屋出租，以赚取一定的经济收益。但是，在成为房东的过程中，难免会遇到一些奇葩的租房客，给房东带来诸多麻烦和困扰。
作为房东，遇到的奇葩租房客种类繁多，但其中最常见的就是“不交房租”的租房客。这些租房客常常以各种理由拖欠房租，给房东带来一定的经济损失。有些甚至会跑路，毫不顾及房东的损失。房东要避免遇到这样的租房客，不妨可以在租房合同上加入条款，明确租房客必须按照约定时间交纳房租，并加强对租房客的信用评估。
除了不交房租的情况，还有一些租房客常常打破房屋规定，如养宠物、赌博等。这种行为不仅给周围居民带来困扰，还会对房屋造成一定的损坏和污染。如果遇到这种情况，房东需要及时采取措施，防止损失进一步扩大。例如制定规范的租房规定，明确禁止这些行为的发生，以及加大对租房客的监管力度。
除此之外，还有一些租房客的奇怪行为也让房东大跌眼镜。例如，有租房客会将房间变成“非法小卖部”，将房屋空间完全占据，置放大量商品进行销售，给邻里带来极大的不便和麻烦。还有一些租房客常常大声喧哗，影响到周围居民的休息和生活。对于这些租房客，房东需要及时和他们沟通，了解他们的具体情况，以制定相应的改善计划。
在租房市场中，无论是房东还是租房客，都需要遵守一定的规则，共同维护社会的安定与和谐。作为房东，要时刻保持警惕，合理制定租房规定，并加强监管力度，从而避免遇到那些奇葩租房客。同时，房东还需要加强自身的法律意识，了解相关法律法规，避免在与租房客发生纠纷时无法维护自己的权益。只有房东和租房客能够相互尊重，才能保证租房市场的健康有序发展，造福于广大市民。
一、租客不交房租怎么办
承租人不交房租可以按照以下法律规定处理
1、如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同;
2、房屋承租人发生拖欠租金三个月，须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同;
3、关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。
《合同法》规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支度付租金的，出租知人可以要求承道租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。房地产租赁纠纷的产生和发展具有多样性、复杂性的特点，有些纠纷处理起来较为困难，因而要具体情况具体分析，具体问题具体对待，既要坚持依法办理，又需运用行政手段、调解手段等有效方法解决。
二、房屋承租人拖欠房租，房东可否断水断电
一般来说，这种做法是不妥的。原因在于出租人有义务保证承租人正常使用租赁物，采取断水断电的方法催租，实质是违约行为，与拖欠房租一样，要承担违约责任。除非合同对此有明确约定，并且要提前通知对方，以避免和减少损失。如果承租人拖欠房租达到一定程度，出租人有权解除合同。合同依法解除后，出租人有权收回房屋，断水断电也不属于违约。
承租人不交房租属于民事纠纷，警察是不会处理民事纠纷的，他们去了也只是做做调解工作。目前对承租人最好的办法是：首先进行协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，同时申请财产保全。《城市房屋租赁管理办法》规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。
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