二手房贷款额度是评估价的多少_二手房贷款评估条件二手房贷款评估注意事项

房产百科 2024年04月15日 09:39 68 edukeys

大家好！今天让小编来大家介绍下关于二手房贷款额度是评估价的多少_二手房贷款评估条件二手房贷款评估注意事项的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

1.二手房银行怎么评估贷款额度
2.二手房贷款评估条件二手房贷款评估注意事项

二手房银行怎么评估贷款额度

法律主观：

二手房贷款额评估如何计算，虽然二手房贷款与新房贷款的首付比例和贷款利率均完全一样，但与新房贷款的首付款按照购房时的市场价作为参考不同，二手房则是按照评估价来计算贷款额。通常在申请二手房贷款时，银行要先对房产进行评估。银行在放贷时将取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。房屋评估价是根据当时的市场情况，通过专业评估机构对房产价值进行评估而计算出来，一般二手房评估价都低于市场价，通常，二手房评估价大多为市场价值的80%-90%。如果一套市场价50万元的二手房，如果按照80%的市场价值计算，评估价则为40万元。如果按照贷款首付三成计算，首付款为12万元，加上成交价与评估价的差额10万元，购买这套二手房，即要准备22万元的首付款，而非通常理解的15万元首付款。二、购买二手房房龄与贷款额度挂钩多数银行在办理二手房贷款业务时，贷款年限都是按照房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其贷款年限最长为20年。返乡置业者大多对二手房贷款政策知之甚少，致使在后期申请贷款过程中困难重重。为此，特别提醒购房者，贷款购买二手房时，为避免产生不必要的纠纷，在二手房买卖合同中切记对贷款方面的相关事宜进行条款约定，如贷款合同审批不能通过时，违约责任该如何约定。

二手房贷款评估条件二手房贷款评估注意事项

南京二手房评估价是评估机构按照专业的评估方式测算的，评估价对银行贷款、税费的征收都有影响：

1.评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。

2.评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例计算得出，评估价越高，缴纳的税费也越多。

也就是说，评估价低，意味着缴纳的税费少，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可贷款的额度高，实际支付的首付款可以少一点。

#二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价70%”的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的56%，因此二手房买主的首付款比例将大增.二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)二手房过户的税费：看买方缴纳的1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满2年按房价的5.6%收取,取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收，满2年普通住宅免收；新政策满两年免税3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；满5年唯一普通住房免交4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。#您就按二手房首付款应该是由评估价来定的吧？那比如一套房子评估下来100万，实际成交120万，按首付三成的话，是不是首付30万，贷款90万。来算就行，这套房当时房东买是80万，他首付24万贷款56万。这是原始购房价，算税费才用的到，跟您没关系。评估价越高越好是高评低贷，这样的话，您的贷款额就高，#银行只给你贷款金额，如果评估师100万，按照贷款7成首付3成来算你就可以贷款70万，但是呢你们实际成交价格是120万，相当于银行只承认给业主70万元，所以你们需要给50万的首付哦，120万减去贷款的70万就是你们需要给业主的钱。懂了吗?评估价高只能说你贷款可以多贷点，首付就少点了啊。#二手房过户贷款都需要评估公司评估的，首付是纯首付+过户费用+贷款费用。这跟新房差距很大的。我不清楚过户贷款评估多少。建议你所编找一家当地的中介公司咨询一下。#现在的评估值是普遍低于成交价的，（如果您贷款的或是有银行评估的评估值）计税可以按最低评估值缴纳，也就是说可以适当的少交一些交易税费，当交易产生后您得到的房产发票也是这个评估值，不是实际成交价。如果您全款买房，可以按地区指导价进行过户交易，地区指导价的价位更低，交易税费也就更少，可以省点钱，但是您要是在买后的5年内出售，再买您房的客户如果想贷款到最高值，就会产生很多税费，可能会对您的出售价格有点影响。其他的没有大碍。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

近些年,购置二手房逐渐兴盛起来,进行二手房贷款也成了一个我们不得不关注的问题。我们知道，买二手房要对房屋进行评估。二手房评估有哪些问题呢?下面我们就来了解一下在二手房贷款过程中,需要进行二手房评估的情形,以及评估的各项因素。

房产评估不是二手房交易的必须程序。一般来说,只要双方协商确定二手房的买卖价格,房地产管理部门就能办理登记过户,但是发生以下几种情形时,需要进行二手房贷款评估:

(1)二手房价格远低于市场价时

(2)买卖双方一致认为有估价必要时

(3)对二手房进行房地产保险时

(4)用公积金等方式申请抵押贷款时

(5)产生意外的房地产纠纷时

如果发生以上情况,必须经过评估确定贷款额度,按照评估价和交易价格较低者计算贷款额度。

要注意的是,购买二手房的可贷额度并不是购买价的70%,而应以二手房评估价为基准,30%是评估价的比例。所以,可贷款额度也是评估价的70%。

有些地区地产市场价比较高,评估价往往比市场价要低。如某名牌边的二手房,市场价格为每平方米一万元,但是评估价是市场价的6折左右,也就是说这所房产市场价值100万元,评估价约60万元。而根据银行贷款首付低比例30%,相应的,能从银行贷到的款多只能是60万元×70%=48万元。

当然,市场上也有市场价比评估价低的房子。在一些繁华的地段周边,评价参考商圈、周边配套等,价格往往比市场价高,对于购房者来说,能办到的银行按揭就比较多了。