回迁安置房产权多少年_回迁房的居住权有多少年
大家好！今天让小编来大家介绍下关于回迁安置房产权多少年_回迁房的居住权有多少年的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.回迁房必须要等到5年之后才可以过户吗？2.回迁房的居住权有多少年
3.回迁房是永久产权吗
4.回迁房产权多少年
回迁房必须要等到5年之后才可以过户吗？
法律主观：
回迁房满5年取得产权证后可以过户。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，满5年补交土地出让金可以进行合法销售，未满5年不得上市交易。
法律客观：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《中华人民共和国民法典》
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
回迁房的居住权有多少年
回迁房的产权问题都是很多人关心的，回迁房和商品房差不多，产权一样的，并不存在永久产权，得看具体是什么性质的土地，买之前一定要问清楚。那么，回迁房对楼层不满意怎么调换？回迁房的房产证几年能下来？一起来看看小编带来的介绍吧！
回迁房是永久产权吗
回迁房不是永久产权。
根据有关的规定，人们常说的回迁房产权问题，其用途不同年限也会存在一定的差异。具体来说：
1、那如果回迁房是用作住宅的话那么回迁房的产权年限是70年；
2、如果回迁房是用作综合用地使用的话那么回迁房的产权年限是50年；
3、如果回迁房是用作商业经营的话那么回迁房的产权年限是40年。
回迁房对楼层不满意怎么调换
可以，因为产权置换是被拆迁户的权利，如果对安置房楼层不满意可以更换。而且在签订安置房补偿协议时，要和对方协商好，如果签订协议后对安置房产生疑问，那就是和房管所或居委会的纠纷。安置房要满五年才能上市交易，而且要属于集体土地的安置房才能进行交易。
回迁房的房产证几年能下来
回迁房拿房产证一般比普通商品房时间长些，1-3年之内都是属于正常现象。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
若是其是违规建筑，自然是没有房产证的，那不管多久，违规回迁房的房产证是不会下来的。但若是所要购买的回迁房是按照正常的手续进行合法建造的，那么其是有房产证的，但房产证下来的具体时间，还得咨询开放商和房管局。
就合法的回迁房而言，其在2年内是不能过户的，也就是说若是购买的是二手回迁房，其需要确保其房产证的过户时间已到，不然不能过户就有风险了。
回迁房是永久产权吗
回迁房的居住权一般有70年。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，土地性质一般属于居住用地，居住年限一般为70年。
法律依据
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
回迁房产权多少年
回迁房不是永久产权，如果回迁房用作住宅使用的话，产权年限是70年，如果回迁房用作综合用地使用的话，产权年限是50年，而如果回迁房用作商业经营的话，产权年限是40年。
回迁房有哪些特点?
回迁房是开发商征收土地时赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，有房产证的回迁房是可以上市交易的。回迁房的优点是物业费便宜，地点多是繁华地区。
回迁房能买吗?
其实回迁房是可以购买的，只是购房者在购房之前一定要审查它的产权问题：
如果该回迁房是没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在国家正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是国家承认的产权。
经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权，可以放心购买。
购买回迁房的风险有什么?
1、不能办理房屋产权证
现在很多回迁房会因各种复杂的原因，暂无法领取房产证，所以从回迁户手里购买的回迁房无法办理过户登记的手续。也就是说购房者不能将房子过户到自己的名下。
2、过户费用较高
回迁户在买回迁房的时候可以享受到一些政策优惠，但是回迁房再次过户交易时就可以面临补交一些费用的情况、增加了过户登记费用支出。
3、存在一房多卖风险以及违约风险
由于大部分回迁房都不能快速办理房产证或者本省就是小产权房屋无法办理产权证，十分容易出现一房多卖风险以及违约风险，购房者很容易钱房两失。
4、存在很多安全隐患
很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序以及房屋设计、房屋质量、配套设施以及装饰装修工程的安全性无法保障。
回迁房产权为70年。因为回迁房属于居住用地，使用年限为70年。工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。回迁房最初是没有房产证的，但人可以到相关房管部门办理安置房的房产证。在办理房产证后，即补缴了土地使用金后，回迁房就变成了商品房，适用居住用地使用年限的规定。根据规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地七十年;2、工业用地五十年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;4、商业、旅游、娱乐用地四十年;5、综合或者其他用地五十年。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。
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