商品房有多少年产权_商品房产权多少年
大家好！今天让小编来大家介绍下关于商品房有多少年产权_商品房产权多少年的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.商品房多少年产权2.商品房产权多少年
3.商品房多少年的产权
商品房多少年产权
很多人在购买商品房的时候，比较注重房子的价格、地段等信息。商品房的产权情况容易被购房者忽视。每套商品房都有产权年限， 了解它可以清楚知道房子土地使用权什么时候到期，那么商品房一般有多少年的产权呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 通常我们所有的商品房产权年限指的是商品房土地使用年限。目前市场上的商品房产权主要有70年、50年、40年，其房子产权的年限主要和土地类型有关。根据我们相关法律规定，居住用地使用权限是70年，综合用地土地使用年限为50年，商业用地的土地使用年限是40年。
2、 大家在购买商品房时要注意，房子的产权年限并不是从我们取得房产证的那一天起算。它是从开发商拿地的当天开始算起的。因为商品房的产权年限通常达不到70年，因为开发商开发建设需要花费几年的时间，而且有的开发商会将土地闲置几年后再开发，因此我们购买的商品房产权通常会有所缩短。
3、 大家在购买商品房时一定要了解开发商拿地的时间，这样可以大致得出我们所购买的商品房还剩下多少产权。尤其是购买二手房时，一定要了解清楚房子的产权，以免购买到土地使用权快到期的房子。
4、 房子土地使用权到期后，我们是可以申请续期的，不过需要补交一定的土地出让金，具体缴纳多少费用按照当地的法律法规执行。房子产权到期也有可能碰到政府规划拆迁的情况，不过政府会给予相应的补偿。
小编总结：关于商品房多少年产权，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。大家在购买商品房时，一定要注意房子的产权信息，最好购买70年产权的住宅，因为产权50年的商品房多为公寓，它是不能落户的。
商品房产权多少年
房子对中国人来说意义非凡，首先房子可以供一家人和和美美地居住使用，予人安乐生活。其次房子还具备理财功能，对家庭财产起到保值和投资功能，最后房子是一个消耗品，房屋产权也是有使用年限的。今天就着重来关注一下，商品住宅房产权年限是多少?年限到了要怎么办?
一、商品住宅房产权年限是多少
商品住宅房的使用年限是和商品房的使用性质密切相关的，所以根据它的使用途径可以分为三种。第一种是普通住宅用房，这是一种供普通家庭和个人生活使用的房屋，它的产权年限一般是70年。第二种是商业用房，这是一种用于办公、旅游、工厂、商业和经营活动性质的房屋，它的产权一般是40年。第三种是商住两用房，这种性质的房屋一般为城市综合体的楼盘，是可以商用也可以用来安居的综合性住房，它的产权一般是50年。
二、商品住宅房产权年限到了怎么办
1、到期的是土地使用权，房屋所有权是没有期限的
我们说的商品住宅房产权年限通常指的是土地使用权的年限到期，房子所有权本身是没有期限的，只要房子还能使用就能一直住下去。所以，商品住宅房产权到期以后，只要房子本身还能够使用，那只要补交土地税就可以继续使用了。
2、土地是国家财产，房子是个人财产
根据我国相关法律规定，城镇建设用地是属于国家和集体所有的，企业和个人没有拥有权，但是可以自己有偿的使用，也可以交易自己的使用权限。从取得使用权之日算起，住宅用地可以使用70年，商业用地可以使用40年，综合用地可以使用50年。而房屋产权则是属于个人财产不属于国家，房屋产权拥有人只要有合法合规的权证，而房子本身也还在的情况下就能够一直拥有它。
3、土地使用年限到期，房子的寿命也到期了怎么办
如果是土地的使用年限到了，房屋本身的寿命也到了，房子成了危房或者倒塌了怎么办?首先，土地是国有的，所以土地的性质肯定不会变。其次，看国家有没有对该土地作规划用途。所以这个时候分为两种情况，一种是国家对该土地没有规划其它用途，业主可以继续申请土地使用权，在原地重新盖房，但是盖房子的钱还是要自己掏。第二种是原住宅基地国家已有其它规划用途，那业主只能掏钱去别的地方重新买房了。
文章小结：综上所述，商品住宅房产权年限一般有70年、50年和40年之分，如果房屋还能使用的情况下，土地使用年限到了，那么只要补交土地税就可以了。如果土地使用年限到了，房屋也倒了不存在了，那业主只能重新掏钱了。当然在一般情况下，中国的房子在使用年限快到的时候都有拆迁，按照相关的协议处理就可以了。
商品房多少年的产权
通常我们在售楼部购买的哪些住房都是商品房，是开发商将土地使用权买下后在建设的楼盘，在将这些房屋出售用来回笼资金，在购房的时候售楼工作人员会告诉房子的产权是多少年，那么商品房产权多少年。
一、商品房产权多少年
1、将商品房的用途分成三种性质的话：
第一，可以将它定义为住宅用房，这种住宅房指的是家庭或者个人用来居住的房屋，它的产权年限有七十年。
第二，还有一种是商业用房，这种商业用房指的是商业、办公、工业、旅游、经营活动的房屋，它的产权年限是四十年。
第三，是商住两用的房屋，大多都是综合楼盘，比如他的楼下是用来做为商场，楼上用来居住等，它的产权年限是五十年。
2、也就是说住宅房的产权年限是七十年，商业住房的产权年限是五十年，商住两用的产权年限就是四十年，所有商品房的使用年限都是从开发商拿到地的那天开始计算的。
3、商品上说的四经过政府有关部门批准后，开放商公司开发建设的房屋，在建成之后向市场进行出售、出租的房屋，它可以办理到产权证和国土证，可以根据市场行情自己定价格出售的产权房。如果是自用的住宅或者自用的其他建筑就不属于商品房。
小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章商品房产权多少年，虽然有的商品房产权年限短，但只要不是政府对土地有其他规划都可以续期的，只要在到期前一年进行申请续期并交纳一定的费用就可以了，就算政府要拆迁也会给予相应的补偿。希望小编分享的文章可以帮助的到大家，如需了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
商品房是70年产权。房子产权是根据土地使用权来确定的，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。
第四十条规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
商品房产权到期怎么办
1、重签合同，续缴出让金
土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的最大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。这笔土地使用金具体数额多少，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行拆迁该业主的房屋，都需要法律明确规定。
2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
这是一种最简单的办法，国家直接收回土地和土地上的建筑物，对房屋所有者进行一次性经济补偿，房主可用这笔补偿在其他地方重新购买房屋居住。当然，这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准，最好根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。
3、国家收回土地，用类似拆迁安置的办法解决。
由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权，而房屋使用权是没有期限的。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家在其他地方另建安置住房，并给予房主一定的补偿。
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